Departamento en venta en Yerba Buena · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 70.000 de expensas

Departamento en venta en Yerba Buena · 2 ambientes

Departamento en Camino de Sirga

Camino de Sirga al 1800 · Yerba Buena, Araujo, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Yerba Buena, 2 ambientes, 45 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.111 contra USD 1.375 de la mediana (-19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.375
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Yerba Buena

Descripcion

Descubra este encantador departamento ubicado en el corazón de Yerba Buena, en Camino de Sirga. Con una superficie cubierta de 45 M2, esta propiedad moderna, de solo 5 años de antigüedad, ofrece un ambiente cómodo y acogedor, ideal tanto para inversión como para residencia personal. Su estratégica ubicación permite un fácil acceso al centro de Yerba Buena, San Miguel de Tucumán y San Pablo, convirtiéndolo en un punto central de conexión. El departamento consta de 1 habitaciones y 1 baño, lo que lo hace perfecto para parejas. Dispone de un balcón, con parrilla ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Además, cuenta con 1 cochera cubierta, proporcionando comodidad y seguridad para su vehículo. Entre los servicios disponibles se encuentran agua corriente, cloaca, electricidad e internet. Las instalaciones adicionales incluyen una parrilla, quincho, SUM, pileta y seguridad las 24 horas, ofreciendo un estilo de vida cómodo y seguro. Además, es apto para mascotas. Este departamento presenta una oportunidad de inversión excelente, en una zona que sigue desarrollándose y revalorizándose con el tiempo. Con expensas de $70.000, ofrece un mantenimiento accesible y acorde a sus servicios y comodidades.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 442.321/mes

Necesitas ingresos por $ 1.769.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 405.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino de Sirga al 1800, Yerba Buena, Araujo, Tucuman

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