Terreno en venta en Santa Ana
Terreno en venta
USD 178.000

Terreno en venta en Santa Ana

Venta Lote a La Laguna en Santa Ana Oportunidad!

Arribeños 1600 · Santa Ana, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
648 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santa Ana, 648 m², USD 178.000 (comparada contra 101 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,9% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² de lote sale USD 275 contra USD 227 de la mediana (+20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
101
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 227
Mediana m²
590 m²
Comparar con 101 propiedades similares
en Santa Ana

Descripcion

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 • Contacto: Denise Crapper OPORTUNIDAD!!! BAJO DE PRECIO! VENTA LOTE 647 M2 BARRIO SANTA ANA VILLANUEVA BENAVIDEZ Lote premium ubicado en la primera etapa del exclusivo barrio Santa Ana, con una superficie total de 647 m2 y características excepcionales para desarrollo inmobiliario. Emplazado estratégicamente sobre calle Arribeños, con conexión directa a la Avenida Benavidez por múltiples accesos. El terreno presenta dimensiones óptimas: frente de 15,91 m, fondo de 21,05 m y laterales de 35 m, configurando un espacio amplio y regular ideal para construcción de vivienda familiar o proyecto inmobiliario. Pertenece a la zona de lotes adyacentes a la laguna, caracterizados por mayor superficie respecto al promedio del barrio. El desarrollo Santa Ana ofrece infraestructura de primer nivel, con 400 lotes de aproximadamente 600 m2, seguridad perimetral, portería con identificación facial y accesos controlados. Su ubicación privilegiada garantiza proximidad a servicios urbanos fundamentales: centros comerciales, supermercados, instituciones educativas, espacios deportivos y alternativas gastronómicas. Servicios disponibles: red de electricidad, gas natural, red cloacal y agua corriente. Entorno caracterizado por amplias zonas verdes, diseño urbanístico planificado y excelente conectividad. Oportunidad de inversión con potencial de valorización en una de las zonas de mayor crecimiento de Benavidez, zona norte del Gran Buenos Aires. COORDINA YA TU VISITA! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.549
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1%
USD 1.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.553.833/mes

Necesitas ingresos por $ 6.215.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Santa Ana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 229/m²
Esta propiedad
USD 275/m²+19.9% · por encima del mercado

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Santa Ana. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Ana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arribeños 1600, Santa Ana, Tigre, Buenos Aires

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