Terreno en venta en Casuarinas
Terreno en venta
USD 140.000

Terreno en venta en Casuarinas

Terreno en Venta en Nordelta, Casuarinas. Lote Interno

Terreno en Venta en Nordelta, Casuarinas. · Casuarinas, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
508 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Casuarinas, 508 m², USD 140.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 144.000). El m² de lote sale USD 276 contra USD 278 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
41
Mediana precio
USD 144.000
Mediana precio/m²
USD 278
Mediana m²
504 m²
Comparar con 41 propiedades similares
en Casuarinas

Descripcion

Lote interno en venta en el nuevo barrio Casuarinas, Nordelta Excelente lote en esquina de 508,24 m². Una oportunidad ideal para quienes buscan construir la casa de sus sueños en un entorno residencial rodeado de naturaleza, tranquilidad y espacios verdes. Su ubicación privilegiada en esquina, con frente sobre dos calles internas y un diseño de frente curvo, ofrece excelentes posibilidades para desarrollar un proyecto arquitectónico moderno, aprovechando la luminosidad natural y los espacios exteriores. Sobre el barrio Casuarinas: Es un desarrollo que combina naturaleza, confort y una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan disfrutar de una excelente calidad de vida. Se destaca por su ubicación privilegiada, con rápido acceso a la Ruta 27, y contará con un posible sector de servicios comerciales en el ingreso al barrio, brindando mayor comodidad para la vida cotidiana. El barrio ofrecerá una completa propuesta de amenities deportivos y recreativos, pensados para disfrutar en familia: Club House con pileta y vistas al lago. 2 canchas de pádel. 3 canchas de tenis. 1 cancha de fútbol 9. 1 cancha de fútbol 5. Playón multideportivo. Plaza de juegos infantiles. Además, vivir en Nordelta permite acceder a una amplia infraestructura de servicios, que incluye 5 colegios de primer nivel, club deportivo, actividades náuticas, colonia de vacaciones, cancha de golf, centro médico con atención las 24 horas, centro comercial, restaurantes, bancos y una variada oferta de servicios. Casuarinas es una excelente oportunidad para proyectar tu próximo hogar en un entorno moderno, rodeado de espacios verdes y con todo lo necesario para disfrutar de la vida en familia. Las superficies y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación. Los amenities y servicios proyectados pueden estar sujetos a modificaciones. ¡Consultanos para conocer más detalles y opciones financiadas! Consultanos por mas opciones! Te brindamos un asesoramiento integral tanto para la compra de tu propiedad como para inversiones a corto y largo plazo. Nos encontramos en Nordelta y Puertos desde el comienzo. LLAMANOS PARA AYUDARTE!! Las imágenes pueden ser generales del barrio y no necesariamente corresponder al inmueble. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. CMCPSI 5849, CMCPSI 7223

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.231.739/mes

Necesitas ingresos por $ 4.926.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Casuarinas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.3%
Esta propiedad
USD 276/m²-12.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 276/m²28 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Casuarinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Casuarinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Terreno en Venta en Nordelta, Casuarinas., Casuarinas, Tigre, Buenos Aires

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