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Departamento en venta en Lago Escondido · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 158.000
= $ 243,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Departamento en venta en Lago Escondido · 3 ambientes

Dpto en Venta en Lago Escondido

Lago Escondido al 100 · Lago Escondido, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lago Escondido, 3 ambientes, 80 m², USD 158.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por encima de la mediana del set (USD 144.500). El m² sale USD 1.975 contra USD 1.745 de la mediana (+13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 144.500
Mediana precio/m²
USD 1.745
Mediana m²
83 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Lago Escondido

Descripcion

Excelente departamento en Lago Escondido. Nordelta. Es en dúplex. PB: living-comedor con salida a un balcón terraza con parrilla que mira al Lago. Cocina integrada. Toilette. A:A PA: tiene 2 dormitorios con buen tamaño, cada uno con su placard. Uno mira al Lago y el otro al frente del complejo. Un baño completo. 1 A:A. Pisos cerámicos. Cortinas roller y artefactos eléctricos. Tiene losa radiante , cada ambiente con su termostato .En el bacón está el termotanque y lugar para el lavarropas. Todo el Complejo es con electricidad. Tiene 1 cochera fija al descubierto. Hay un Plaza para chicos y Seguridad las 24 hs. No es escriturable. Los metros son aproximados, a solo efecto orientativo. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.384.810/mes

Necesitas ingresos por $ 5.539.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lago Escondido al 100, Lago Escondido, Nordelta, Buenos Aires

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