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Departamento en venta en Yoo Nordelta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 275.000
= $ 430,1 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Departamento en venta en Yoo Nordelta · 2 ambientes

Departamento en Venta 2 Amb Al Lago Central. Amueblado y Equipado. El Yoo, Nordelta

YOO · Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Yoo Nordelta, 2 ambientes, 54 m², USD 275.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por encima de la mediana del set (USD 212.500). El m² sale USD 5.093 contra USD 3.984 de la mediana (+27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 212.500
Mediana precio/m²
USD 3.984
Mediana m²
55 m²
Comparar con 24 propiedades similares
1 dorm en Yoo Nordelta

Descripcion

Departamento Amueblado y equipado en Venta con vista al lago central. Edificio Yoo Nordelta Total construidos 66 metros Cubiertos 54 metros Semicubiertos 12 metros PLANTA UNICA » Cocina integrada con barra » Living comedor » Toilette » 1 dormitorio en suite con vestidor » Balcón terraza » Cochera » Baulera El valor de venta incluye todos los electrodomésticos, muebles, luminarias, cortinas, decoración y equipamiento. AMENITIES Y TERMINACIONES Instalaciones:» Calefacción por piso radiante » Aires acondicionados frio/calor colocados » Grupo electrógeno para abastecer servicios comunes. Amenities: » Piscinas exterior e interior climatizada » 2 Canchas de Paddle » Gym » Restaurante » Sala de masajes y sauna. Interiores: » Muros terminados con yeso y pintura látex » Piso de porcelanato » Frentes de placard integral con interiores incluidos Baños: » Equipados con loza y grifería de primera calidad en línea y diseño » Mesadas de mármol » Piso y revestimientos en porcelanato » Espejos y accesorios instalados » Muebles vanitorys diseñados especialmente Cocina: » Mesadas de granito » Alzada y bacha de acero inoxidable » Anafe y hornos instalado » Muebles especialmente diseñados para este emprendimiento. Terrazas: » Piletas de hormigón incluidas » Comunicación directa escalera interna » Pisos incluidos » Parrillas en todas las unidades incluyendo herrajes y puerta guillotina » Pérgolas » Mesadas con bachas Características de calidad técnica: » Carpinterías de aluminio anodizado con perfiles Premium y doble vidrio DVH » Construcción tradicional con estructura de hormigón armado, doble muro exterior y paredes interiores de ladrillo. » Provisión de artefactos de iluminación en sectores comunes » Hall en doble altura vidriado » Equipado con 2 ascensores por núcleo, un total de 4 ascensores automáticos de ultima generación, cabina revestida en acero inoxidable. YOO es un complejo de departamentos de las más altas categorías de Nordelta. Los estilos clásico y natural ofrecen un YOO inconfundible, con la mejor combinación de urbanidad y naturaleza. Incluye un sinfín de comodidades como una bodega y sala de degustación, sala de juegos, gimnasio y spa, casa club y cine, piscina cubierta y descubierta, biblioteca y salón al aire libre. Está al lado de uno de los mejores campos de golf de Sudamérica, todo rodeado por un lago cristalino y a solo minutos de tiendas, teatros, la marina y las delicias gastronómicas del centro de Nordelta. CMCPSI Mat Nº 6325 CUCICBA Mat Nº 7879 Martillera Mariela Aruj CMCPSI Matrícula Nro.6325 CUCICBA Matrícula Nro.7879 Martillera Mariela Aruj

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.443.076/mes

Necesitas ingresos por $ 9.772.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Bahia Market11 min · 733 m
Jumbo12 min · 770 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Yoo Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 227.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 275.000+20.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 275.00021 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Yoo Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

YOO, Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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