Casa en venta en Virazon · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.700.000
+ ARS 1.165.000 de expensas

Casa en venta en Virazon · 8 ambientes

Casa en Venta Al Lago en Virazon Nordelta

Av. del Golf 3445, Rincón de Milberg, Provincia de Buenos Aires · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
6
Sup. cubierta
338 m²
Sup. total
912 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virazon, 8 ambientes, 338 m², USD 1.700.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por encima de la mediana del set (USD 1.390.000). El m² sale USD 5.030 contra USD 4.212 de la mediana (+19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 1.390.000
Mediana precio/m²
USD 4.212
Mediana m²
330 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Virazon

Descripcion

CASA PREMIUM AL LAGO | VIRAZÓN – NORDELTA Excepcional residencia al lago, ubicada en una de las mejores zonas del exclusivo barrio Virazón. Una propiedad de diseño racionalista y excelente calidad constructiva, concebida para disfrutar de amplios espacios, luminosidad, privacidad y una conexión permanente con el lago. PLANTA BAJA El ingreso se destaca por un imponente hall de recepción en doble altura con cava, que anticipa la amplitud y categoría de la propiedad. El gran living, también en doble altura, cuenta con revestimiento en madera de petiribí, enormes ventanales y espectaculares visuales al lago y al jardín. El comedor, preparado para recibir cómodamente a una gran cantidad de invitados, se integra con una moderna cocina equipada con muebles de excelente calidad, gran capacidad de guardado e isla central. La planta baja se completa con toilette de recepción, oficina/playroom, despensa, lavadero y dependencia de servicio con acceso independiente. PLANTA ALTA La planta alta cuenta con un cómodo hall de distribución y cuatro dormitorios amplios y luminosos. Master Suite: amplio dormitorio con vestidor, baño completo con bañera y salida a balcón privado con una espectacular vista abierta al lago. Junior Suite: dormitorio con vestidor y baño completo. Tercer dormitorio: amplio y luminoso. Cuarto dormitorio: con baño completo. Todos los ambientes fueron pensados para brindar máximo confort y excelentes vistas hacia el entorno. GALERÍA, JARDÍN Y LAGO El exterior es uno de los grandes diferenciales de esta residencia. La amplia galería con parrilla y barra se encuentra completamente calefaccionada y posee un cerramiento de vidrio plegable, permitiendo disfrutar este ambiente durante todo el año y generar una verdadera extensión del living hacia el jardín. El jardín, totalmente parquizado, cuenta con una espectacular piscina revestida en travertino, deck y baño exterior. Sobre el Lago Central, la propiedad ofrece además muelle privado, un espacio privilegiado para disfrutar de las vistas, los atardeceres y las actividades náuticas. VIRAZÓN | NORDELTA Virazón es uno de los barrios más buscados de Nordelta por su ubicación y por su privilegiada relación con el Lago Central. Se caracteriza por su importante cantidad de lotes con costa al lago y por la posibilidad de disfrutar actividades náuticas a remo y vela. El barrio cuenta con club house con piscina, 4 canchas de tenis, cancha de fútbol, playón deportivo y plaza con juegos para niños, además de excelentes accesos hacia los principales sectores de Nordelta. UNA PROPIEDAD ÚNICA Una casa de categoría, con ubicación privilegiada al lago, gran calidad constructiva, amplitud, diseño, privacidad y excelentes espacios exteriores. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con los planos correspondientes. El contenido tiene fines informativos y comerciales; los datos fueron proporcionados por los propietarios y no tienen carácter vinculante. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.102.652/mes

Necesitas ingresos por $ 60.410.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada15 min · 938 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
Esta propiedad
USD 1.700.000-5.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.700.00021 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Virazon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. del Golf 3445, Rincón de Milberg, Provincia de Buenos Aires, Virazon, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Virazon

Busquedas relacionadas

USD 1.700.000
Casa en venta
WhatsApp