Casa en venta en Los Castores · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.390.000
+ ARS 1.100.000 de expensas

Casa en venta en Los Castores · 7 ambientes

Casa en Venta, Los Castores, Nordelta, Al Lago

De la Vicuña , Lote al 400 · Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
1.220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Castores, 7 ambientes, 450 m², USD 1.390.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por debajo de la mediana del set (USD 1.575.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.089 contra USD 3.485 de la mediana (-11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 1.575.000
Mediana precio/m²
USD 3.485
Mediana m²
416 m²
Comparar con 16 propiedades similares
5 dorm en Los Castores

Descripcion

CASA EN VENTA CON VISTA AL LAGO , LOS CASTORES NORDELTA En un entorno privilegiado de Los Castores 2, esta propiedad ofrece un espectacular jardín parquizado con riego automático, amplios espacios exteriores, piscina climatizada con caldera Peisa y una gran galería con parrilla de uso abierto o cerrado gracias a su sistema de cerramiento Reiki. Implantada sobre un lote de 1.220 m², se destaca por su excelente calidad constructiva, orientación noreste y detalles de categoría. Con 450 m² cubiertos, la residencia cuenta con 7 ambientes, 5 dormitorios, escritorio, playroom, 4 baños completos, toilette y garage. Se encuentra en muy buen estado general, con necesidad de mejoras parciales. * Lote de 1.220 m² * Jardín parquizado con riego automático * Piscina climatizada con caldera Peisa * Galería con parrilla y cerramiento Reiki * Horno pizzero y baño completo en el sector de galería * 5 dormitorios * 2 dormitorios en suite (en planta Alta) * 2 dormitorios en semi suite (en planta Alta) * Escritorio * Playroom * Dependencia de servicio con baño completo y placard * Escalera principal y escalera de servicio * 2 equipos centrales frío/calor marca York * Caldera Peisa * Aberturas marca YUSKO * Parrilla, aberturas y zócalos de aluminio anodizado * Garage No pierdas esta oportunidad única de vivir en Nordelta, en una casa con estilo y confort. ¡Agenda tu visita hoy mismo! ¡ES EL CAMBIO QUE ESTÁS BUSCANDO!! MEDIOS DE TRANSPORTE Colectivos: líneas 60, 203, 365 y servicios privados de la zona. Trenes: Línea Mitre, estación Tigre. PUNTOS DE INTERÉS Centro Comercial Nordelta Bahía Grande Club Nordelta Centro Médico Nordelta Colegio Northlands Acceso Bancalari y Panamericana SUPERFICIES Metros cubiertos: 450 m² Metros semicubiertos: A confirmar Metros descubiertos: 770 m² Metros totales: 1.220 m² Los Castores 2 es uno de los sectores más exclusivos y consolidados de Nordelta. Se caracteriza por sus amplios lotes, su entorno natural y la calidad de sus residencias. Concebido como parte del desarrollo integral de Nordelta, ofrece seguridad, infraestructura de primer nivel, cercanía a centros educativos, comerciales y gastronómicos, convirtiéndose en uno de los lugares más elegidos por las familias que buscan una excelente calidad de vida en la zona norte de Buenos Aires. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!! LLAMANOS PARA VISITARLO. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA O CON UNA PERMUTA. TENEMOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS PARA LA DIFERENCIA QUE TE FALTA! Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor final. Si te gusta la propiedad pero te falta una pequeña diferencia, ¡no te conformes! Tenemos lo que estás buscando. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Bartoli, Dario. Matrícula: CPMCLZ 4580.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.487.995
Precio del aviso
USD 1.390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.638
Sellos y tasas~1%
USD 13.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.457

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.192.297/mes

Necesitas ingresos por $ 48.769.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 347.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada15 min · 961 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 1.390.000+13.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.390.00021 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Castores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

De la Vicuña , Lote al 400, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Los Castores

Busquedas relacionadas

USD 1.390.000
Casa en venta
WhatsApp