Casa en venta en Carpinchos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 840.000
+ ARS 1.200.000 de expensas

Casa en venta en Carpinchos · 6 ambientes

Casa a Laguna en Venta Barrio Carpinchos Nordelta

Barrio los Carpinchos 100 · Carpinchos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
390 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carpinchos, 6 ambientes, 360 m², USD 840.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 820.000). El m² sale USD 2.333 contra USD 2.537 de la mediana (-8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
48
Mediana precio
USD 820.000
Mediana precio/m²
USD 2.537
Mediana m²
305 m²
Comparar con 48 propiedades similares
4 dorm en Carpinchos

Descripcion

Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. • Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 • Contacto: Erika Reyna Contamos con el placer de lanzar al mercado esta exclusiva propiedad en Barrio Privado Carpinchos. Propiedad desarrollada en dos plantas en el corazón del Barrio Privado Carpinchos, Nordelta. Un barrio que combina la tranquilidad de la naturaleza con la comodidad de la vida moderna. Este hogar de diseño contemporáneo frente a laguna ofrece un espacio perfecto para disfrutar de la calidez de la naturaleza y la visual del espejo de agua. Características Principales: • Superficie: 380m² de elegancia y confort. • Dormitorios: 4 amplias habitaciones climatizadas mediante losa radiante, incluida una suite principal con vestidor y baño privado. • Baños y Toilette: Cuenta con 3 baños completos y 1 toilette. • Espacios Comunes: Amplio living comedor con ventanales PVC que ofrecen vistas panorámicas a laguna, jardín y piscina. Lavadero con dependencia. Habitación en planta baja destinada para taller/oficina/ playroom. • Cocina: Cocina gourmet con isla central de mármol carrara, electrodomésticos de última generación y muebles de diseño. • Exterior: Jardín paisajístico con piscina, galería, zona de parrilla, horno a leña, barra de exterior con bacha incluida, sector de fogonero, sistema de riego por aspersión. Cuenta con acceso vehicular para 4 vehículos. BARRIO CARPINCHOS: Carpinchos cuenta con seguridad por cámaras y vigilancia las 24 horas del día, se ubica cerca de Nordelta Centro y el Acceso Sur, con su ingreso a través de un puente de hierro que conecta Avenida Troncal con Avenida de la Cultura. Esta zona es una de las que proyecta mayor desarrollo en los próximos años en la Ciudad. El barrio además cuenta con un interesante sector deportivo que tiene dos canchas de tenis de polvo de ladrillo, una cancha de fútbol 7 de césped natural y vestuarios. Canchas de padel y proximamente un gimnacio completo. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES. CONSULTANOS HOY POR ESTA PROPIEDAD. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 899.220
Precio del aviso
USD 840.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.328
Sellos y tasas~1%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.389.957/mes

Necesitas ingresos por $ 29.559.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 210.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Carpinchos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 757.500
Esta propiedad
USD 840.000+10.9% · por encima del mercado

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Carpinchos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Carpinchos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio los Carpinchos 100, Carpinchos, Tigre, Buenos Aires

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