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Casa en venta en Tipas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 550.000
= $ 869,6 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,8 M

Casa en venta en Tipas · 5 ambientes

Casa - Las Tipas

Barrio Las Tipas, Nordelta al 200 · Tipas, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
489 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tipas, 5 ambientes, 212 m², USD 550.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 500.000). El m² sale USD 2.594 contra USD 2.306 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 2.306
Mediana m²
222 m²
Comparar con 27 propiedades similares
3 dorm en Tipas

Descripcion

Hermosa casa en Las Tipas, Nordelta La casa está desarrollada en dos plantas y cuenta con espacios interiores cómodos y luminosos y una galería semicubierta con parrilla incluida. Planta Baja: Living / Cocina-Comedor / Toilette / Lavadero / Habitación de servicio / Baño servicio / Parrilla con mesada (bacha) / 1 galería semicubierta / Hall de acceso semicubierto Planta Alta: Suite con Vestidor  y Baño compartimentado / 2 dormitorios / 1 baño / Hall con escritorio La casa contiene tres dormitorios, una máster suite y dos dormitorios con baño compartido, con posibilidad de un cuarto o family en planta alta. Y en planta baja una dependencia de servicio con baño completo. TERMINACIONES: Calefacción por piso radiante en todo el interior. Caldera PeisaCañerías de Split frio-calor en todos los ambientesembutidas en pared con sus desagües correspondientes y 4 equipos de aire frio-calorVentanas  de PVC alemanas Rehau con doble vidrio laminado 3+3 de seguridad en todos los paños fijos, puertas y ventanas corredizas grandes. Mosquiteros con marco de ventana en puertas balcón.Pisos en porcelanato Ilva símil madera Rovere en todos los ambientes / Revestimiento de pared en baños IlvaMesadas de cocina en silestone blanco Norte y bacha JohnsonMesadas de Baños: en toilette: Mármol de carrara / en baños planta alta: Mármol de Carrara / bachas armadas en mármol Muebles: Mueble de cocina en termo formado blanco / En dormitorios: Frentes de placard corredizos con perfil de aluminio  de piso a techo / Interiores de placard y Vestidor en melanina color blancoElectrodomésticos: Horno a gas de 0.60 y Anafe de 0,60 a gas y campana de acero inoxidable Termo tanque Rehén de Alta Potencia / Bomba presurizadora Espa / Caldera Peisa de tiro forzadoGriferías: FVArtefactos sanitarios: Ferrum Tapas y teclas de luz Marca CambreTechos de losa de Hormigón con membrana geotextilPiscina de 4.00x6.00 m y soláriumRiego automático Hunter en todo el jardín / Cerco vivo completo y césped grama Bahiana Importante: Esta casa se encuentra en RENTA hasta Mayo del año 2027 en un valor actual de 3000USD mensuales actualizable. NO APTA CREDITO HIPOTECARIO Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable Lic. Mariana Glogauer C.S.I 7234

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.891/mes

Necesitas ingresos por $ 19.759.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada8 min · 505 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada8 min · 511 m
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Espacios verdes
Plaza de las Americas12 min · 786 m
Plaza Presidente Arturo Frondizi15 min · 954 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tipas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 505.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 550.000+8.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 550.00021 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Tipas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tipas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Las Tipas, Nordelta al 200, Tipas, Tigre, Buenos Aires

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