Casa en venta en Los Castaños · 5 ambientes
Casa en venta
USD 595.000

Casa en venta en Los Castaños · 5 ambientes

Casa en Venta con 4 Dormirorios en Barrio Castaños, Nordelta

Boulevard de los Castaños al 300 · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
246 m²
Sup. total
551 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Castaños, 5 ambientes, 246 m², USD 595.000 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 615.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.419 contra USD 2.698 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
60
Mediana precio
USD 615.000
Mediana precio/m²
USD 2.698
Mediana m²
246 m²
Comparar con 60 propiedades similares
4 dorm en Los Castaños

Descripcion

IMPECABLE CASA 4 DORMITORIOS EN BARRIO CASTAÑOS, NORDELTA. Te presentamos esta impecable casa moderna en venta, ubicada en un lote interno de 551 m² con 294,91 m² cubiertos en el exclusivo Barrio Los Castaños, Nordelta. Una propiedad de excelente calidad constructiva, con solo 3 años de antigüedad y lista para mudar ya mismo. Planta Baja • Hall de ingreso: Posee un jardín verde interno. Aporta luz natural a toda la propiedad. • Living comedor: Gran espacio de 9 metros de largo. • Cocina: Semi-integrada, completa y muy funcional. Incluye comedor diario y estación de café. • Servicios: Toilette de recepción, lavadero independiente y dependencia de servicio. Planta Alta • Hall de distribución: Conector hacia el sector de descanso. • Master Suite: Gran dormitorio con amplio vestidor. Baño completo con ducha y doble bacha. • Junior Suite: Dormitorio con baño privado con ducha. • Dormitorios secundarios: Dos habitaciones adicionales de cómodas dimensiones. • Baño común: Tercer baño completo compartido para estos dos dormitorios. Exterior • Galería: Sector semicubierto equipado con parrilla. • Parque: Jardín completamente parquizado. • Piscina: Pileta revestida en venecitas con solárium. • Guardado: Práctica baulera exterior. Detalles de Calidad y Confort • Climatización: Losa radiante por caldera dual. Equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. • Terminaciones: Pisos de porcelanato en placas grandes. • Aberturas: Carpintería de PVC con doble vidriado hermético (DVH). El Barrio Castaños es uno de los barrios más consolidados y buscados de Nordelta. Su entorno arbolado, los espacios verdes y su excelente ubicación permiten disfrutar de la tranquilidad de un barrio residencial sin resignar comodidad y cercanía. Entre sus amenities se destacan: * Restaurante. * Gran piscina para adultos y niños. * Canchas de tenis, fútbol, pádel, hockey y básquet. * Moderna plaza de juegos para niños. * Amplios espacios verdes y sectores recreativos. * Senderos para caminar, correr o andar en bicicleta. * Seguridad privada las 24 horas y control de accesos. * Calles arboladas y excelente entorno residencial. Una casa para disfrutar, recibir, descansar y hacer de cada día una experiencia especial en Nordelta. No dejes de conocerla! Consultanos por mas opciones! Te brindamos un asesoramiento integral tanto para la compra de tu propiedad como para inversiones a corto y largo plazo. Nos encontramos en Nordelta y Puertos desde el comienzo. LLAMANOS PARA AYUDARTE!! Las imágenes pueden ser generales del barrio y no necesariamente corresponder al inmueble. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. CMCPSI 5849, CMCPSI 7223

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 636.947
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~1%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.285.928/mes

Necesitas ingresos por $ 21.143.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 595.000-4.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 595.00021 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Los Castaños.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Castaños: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boulevard de los Castaños al 300, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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