Casa en venta en Talar del Lago II · 5 ambientes
Casa en venta
USD 510.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Talar del Lago II · 5 ambientes

Venta Casa en Lote Interno Talar del Lago 2 Oportunidad!

Los Talas 301 al 400 · Talar del Lago II, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
233 m²
Sup. total
804 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Talar del Lago II, 5 ambientes, 233 m², USD 510.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 515.000). El m² sale USD 2.189 contra USD 2.183 de la mediana (+0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 515.000
Mediana precio/m²
USD 2.183
Mediana m²
233 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en Talar del Lago II

Descripcion

Divina casa en Talar del lago 2 lote central Planta Baja: • Hall de Recepción con placar de guardado • Living Comedor • Escritorio o sala de Tv. • Toillete de recepción • Cocina comedor con play incorporado, • Lavadero, dependencia de Servicio • Galeria con parrilla, mesada y bacha • Amplio jardin con riego automatico y pileta con venecitas Primer Piso: • Hall de distribución que podria usarse para escritorio en planta alta. • Balcon semicubierto apto para construir y cerrar. • Dormitorio 1 al frente • Dormitorio 2 al contrafrente. • Baño completo para ambos dormitorios. • Suite Principal con vestidor y balcon propio. La casa cuenta con calefacción por loza radiante, y termotanque para agua caliente. Su membrana fue cambiada recientemente, la orientación que tiene hace que la casa sea muy luminosa en todo momento del dia. Cuenta con AA en dodos los ambientes. Talar del lago 2: Barrio consolidado del corredor Bancalari con club House con servicio de buffete, cancha de futbol iluminada, 2 canchas de tenis con luz, 1 de Padel con Luz pileta de 50 metros y otra de niños con servicio de guardavidas, allado del espejo de agua de la laguna donde se pueden apreciar los mejores atardeceres. Durante la temporada de verano funciona el servicio de colonia para niños de 3 a 12 años. Lirios del Talar queda a pasos de la entrada principal del barrio, este centro comercial posee Minimercado, veterinaria, centro médico, cajero automático, juguetería, librería, almacén natural, pezcadería, kiosco, y muchos comercios más. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 545.955
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.342
Sellos y tasas~1%
USD 5.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.513

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.602.354/mes

Necesitas ingresos por $ 18.409.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada14 min · 877 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Talar del Lago II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 565.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
Esta propiedad
USD 510.000-9.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 510.00029 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Talar del Lago II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Talas 301 al 400, Talar del Lago II, General Pacheco, Buenos Aires

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