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Casa en venta en Barrio Nautico Canal · 4 ambientes
Casa en venta
USD 470.000
+ ARS 500 de expensas
= $ 723,8 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,4 M

Casa en venta en Barrio Nautico Canal · 4 ambientes

Casa en Venta en El Canal, Dique Luján, Tigre

CASA VENTA CANAL VILLANUEVA A RIO 0 · Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Nautico Canal, 4 ambientes, 260 m², USD 470.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por debajo de la mediana del set (USD 490.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.808 contra USD 1.920 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 1.920
Mediana m²
250 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Barrio Nautico Canal

Descripcion

Casa al rio en Canal Villanueva en venta. Doble altura, de arquitectura moderna, sobre lote a rio!! Living comedor, de amplias vistas, pura luz, cocina equipada completa, semi integrada con gran isla y barra. Galeria cubierta con cerramiento de vidrio y parrilla completa que proporciona un muy buen ambiente mas. Pileta con borde infinito revestida en piedra Bali. Toilette de recepción y Habitación de servicio con baño. PA. Gran suite principal con baño completo y vestidor. Dos dormitorios que comparten baño completo Calefacción por losa eléctrica, equipos de A.A. en toda la casa Esta casa se diferencia por sus grandes ambientes y espacios. Vamos a verla !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.111.896/mes

Necesitas ingresos por $ 16.447.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Nautico Canal

Mediana del barrio
USD 465.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 470.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Nautico Canal es USD 465.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

CASA VENTA CANAL VILLANUEVA A RIO 0, Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

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