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Casa en venta en Barrio Nautico Canal · 4 ambientes
Casa en venta
USD 620.000
+ ARS 750.000 de expensas
= $ 954,9 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,7 M

Casa en venta en Barrio Nautico Canal · 4 ambientes

Hermosa Casa Al Rio en Venta Barrio Nautico El Canal

Boulevard De Todos Los Santos · Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Nautico Canal, 4 ambientes, 200 m², USD 620.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por encima de la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 3.100 contra USD 2.140 de la mediana (+44,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 2.140
Mediana m²
221 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Barrio Nautico Canal

Descripcion

Loft en venta en barrio náutico El Canal. Propiedad única en su tipo. Estilo industrial minimalista, con diseño negro integral y detalles de alta gama. Todo a estrenar. Planta alta tipo loft de 150 m2, completamente abierta y luminosa Cochera cubierta con capacidad para hasta 9 autos Amarra propia de 14 metros con salida directa al río Cocina de diseño con equipamiento premium Amplio living con biblioteca, espacio audiovisual y detalles en madera y metal Parrillero en terraza techada con vista abierta Espacios personalizables para dormitorio, estudio o showroom Ubicada en uno de los barrios náuticos más exclusivos, esta propiedad es ideal para quienes buscan estilo, privacidad y funcionalidad. Perfecta para coleccionistas, emprendedores o quienes disfrutan de un espacio de diseño único. Contacto:Matias

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.424.203/mes

Necesitas ingresos por $ 21.696.812/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Nautico Canal

Mediana del barrio
USD 465.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 620.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Nautico Canal es USD 465.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Boulevard De Todos Los Santos, Barrio Nautico Canal, Dique Lujan, Buenos Aires

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