Departamento en venta

USD 123.600

= $ 189,8 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

VENTA | DEPARTAMENTO | LOS ÑIRES

Los ñires 2600 · Ushuaia, Tierra del Fuego

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 78 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ushuaia, 2 ambientes, 63 m², USD 123.600 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,5% por debajo de la mediana del set (USD 175.201): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.962 contra USD 3.504 de la mediana (-44,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 175.201
Mediana precio/m²: USD 3.504
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 7 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DÚPLEX 2 AMBIENTES EN VENTA LOS ÑIRES USHUAIA TIERRA DEL FUEGO Propiedad única en zona estratégica de Ushuaia, diseñada para quienes valoran funcionalidad, diseño contemporáneo y conexión con el entorno natural patagónico. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Departamento dúplex de 78 m² total construidos • Superficie cubierta: 63 m² • Superficie semicubierta: 3 m² • Superficie descubierta: 12 m² • Construcción año 2020 • Estado general: excelente DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 2 ambientes con diseño moderno e integrado • 2 dormitorios amplios • 1 baño completo • 1 toilette • Living-comedor con óptima iluminación natural • Cocina funcional con amplios espacios de guardado BENEFICIOS ADICIONALES • Cochera descubierta incluida • Patio interno privado • Ubicación privilegiada sobre calle Los Ñires UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Proximidad al Canal Beagle • Cercano al Aeropuerto Internacional de Ushuaia • Acceso inmediato al Parque Nacional Tierra del Fuego • Entorno natural con vistas panorámicas • Zona de alta proyección inmobiliaria Inversión inteligente en uno de los sectores más prometedores de Ushuaia. Contactate para un análisis personalizado, analicemos con estrategia tu próxima inversión. ACOSTA MICAELA | GESTOR COMERCIAL [email protected] CORREDORA INMOBILIARIA: ANA GAMARRA CPMTC TDF N 61/2023

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.077.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.311.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona

Barrio Pipo - Polirrubro6 min · 379 m

C&M -- Polirrubro6 min · 385 m

La Anonima · Los Ñires 22737 min · 445 m

Educacion · 7 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº 20 - LUCERITO DE FUEGO · inicial · publica9 min · 570 m

ESCUELA PROVINCIAL EXPERIMENTAL LOS CALAFATES · inicial/primaria/secundaria · publica9 min · 587 m

ESCUELA PROVINCIAL Nº 41 - MARIO BENEDETTI · primaria · publica10 min · 642 m

Salud · 10 en la zona

NOA KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA · centro de salud · privado2 min · 158 m

CENTRO MEDICO SAN FRANCISCO · centro de salud · privado10 min · 644 m

CENTRO DE SALUD N°8 USHUAIA - EVA DUARTE DE PERON · centro de salud · publico10 min · 649 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los ñires 2600, Ushuaia, Tierra del Fuego

Abrir en Google Maps