Lote en venta en Tejas 4, Etapa 1. TU OPORTUNIDAD.

Terreno en venta

USD 30.000

Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada

= $ 46,5 M

Cuota UVA desde $ 263.944/mes · ingresos $ 1,1 M

Lote en venta en Tejas 4, Etapa 1. TU OPORTUNIDAD.

Tejas 4 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 350 m², USD 30.000 (comparada contra 1251 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 86 contra USD 208 de la mediana (-58,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 15/08/2026 (de USD 31.000 a USD 30.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1251
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 208
Mediana m²: 360 m²

Comparar con 1.251 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en Tejas 4, Primera Etapa USD 31.000 Grupo Forte Comercializa Excelente Lote en Tejas 4 • Etapa 1 Listo para construir Valor-----> U$D 30.000 Solo faltan abonar 4 cuotas aguinaldos (que se emiten en julio y enero) >Ubicado en Barrio cerrado Tejas 4, al lado de barrio La Arbolada Hollywood y acceso desde Colectora AU Córdoba Carlos Paz. A solo 1000 metros de intersección con ruta 20 (autopista Córdoba Carlos Paz), y camino a Falda del Carmen. >Cuenta con todos los servicios, oportunidad para desarrollo inmobiliario Excelente entorno caracterizado por zonas inter countries con vistas panorámicas a las sierras. > Cuenta con Obras de Gas paga. >Servicios: Alumbrado publico Gas natural Agua corriente Luz eléctrica Servicio de seguridad y vigilancia las 24 hs. Internet y telefonía >Descripción: Etapa 1 Zona consolidada Manzana 54 Dimensiones 350m2 Frente 12 Fondo 29 Restan abonar solo 4 cuotas aguinaldo. Vamos a conocerlo? Es tu oportunidad de hacer una nueva vida...

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.965

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~0.5%: USD 150
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 263.944/mes

Necesitas ingresos por $ 1.055.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

25,6% anual

Alquiler esperable

$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total

15 de ago de 2026USD 31.000 → USD 32.000+3.23%
03 de sept de 2026USD 32.000 → USD 31.500-1.56%
28 de sept de 2026USD 31.500 → USD 31.000-1.59%
07 de oct de 2026USD 31.000 → USD 30.000-3.23%

Ubicacion

Tejas 4, Cordoba, Provincia de Cordoba

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