Terreno en venta en Sueños del Sur

La parcela en cuestión, se encuentra emplazada en la periferia de la zona sur de la ciudad. Cuenta con un frente de 442,55 metros sobre Avenida Vélez Sarsfield (altura 8365) • Ruta Nacional No 36, colinda al norte y este con calles públicas, y al sur con el límite de ejido de Córdoba, y de los Departamentos Capital y Santa María.Según planilla complementaria catastral de la Municipalidad de Córdoba, la propiedad cuenta con una superficie de 124.545,00 m2. Conforme se advierte en fotografía satelital, en el sector suroeste la atraviesa una Línea eléctrica de Alta Tensión. OCUPACION DEL SUELO La parcela se encuentra bajo las disposiciones de la Ordenanza N° 8.256 y modificatorias, que regula la ocupación del suelo, correspondiéndole la Zona L, y se rige por lo establecido en el Art. 65o de la citada norma: Carácter Urbanístico: Zona de ubicación periférica, destinada fundamentalmente al asentamiento de actividades industriales o asimilables que producen molestias importantes al medio y usos rurales, quedando excluida la localización de planes de vivienda y estableciéndose un estricto control sobre la implementación del uso residencial individual en cuanto al número de unidades y accesoriedad de la misma. USO DEL SUELO Se encuentra bajo las disposiciones de la ORDENANZA N° 8.133 y sus modificatorias, correspondiéndole Patrón IVb. Dicho patrón permite la localización de INDUSTRIAS, PARQUES INDUSTRIALES, GRANDES SUPERFICIES COMERCIALES, entre otras actividades económicas. Según Ordenanza No 9.843, que regula las grandes superficies comerciales, por su condición de parcela frentista a una vía integrante de la Red Vial Arterial Principal (Ruta Nacional No36), su superficie, y por encontrarse afectada a Patrón IVb, en dicho predio se podrán localizar: -Supermercados de hasta Tipo IV (escala regional, superficie destinada a venta mayor a 2.000m 2 cubiertos) -Centro Comercial (agrupación de locales comerciales sin supermercados, superficie cubierta mayor a 1.000m 2 ) -Centro de Compras, Hipermercado e Hipercentro (complejos comerciales de gran magnitud integrados por un conjunto de locales minoristas y/o mayoristas y de servicios, actividades recreativas, culturales y deportivas y otras similares, y un supermercado). FRACCIONAMIENTO DEL SUELO Se encuentra bajo las disposiciones de la ORDENANZA N° 8.060 y sus modificatorias, ZONA 8, correspondiéndole un lote mínimo de 2.500 m 2 y frente mínimo de 25 metros, para urbanizaciones industriales y 5.000 m 2 y frente mínimo de 50 metros para fracción rural. Para la realización de trámite de Subdivisión simple, no deberán superarse las 10 parcelas. -Conforme Ordenanza N°11.068, la parcela se encuentra situada en el Área de exclusión de urbanizaciones residenciales especiales. Por este motivo, no resulta factible la localización de un Loteo de uso residencial con cerramiento (country). -Atento al carácter industrial de la parcela, conforme Ordenanza N°12.720 que regula los Agrupamientos Industriales, resulta viable la localización de un Parque Industrial (con cerramiento) o de un Loteo Industrial (con calles publicas accesibles). En ese caso, y atendiendo a las disposiciones de previsión de espacio verde y superficie vial contenidos en la normativa, se estima un rendimiento aproximado de 30 parcelas privadas de superficie mínima de 2.500 m 2 (variable según el diseño de emprendimiento).