Terreno en venta en Malagueño
Terreno en venta
USD 34.899

Terreno en venta en Malagueño

Lote de 360 m² en Veneto Country | Malagueño

Ruta Provincial C-45 (Km 5) · Malagueño, Caseros Centro, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 360 m², USD 34.899 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por encima de la mediana del set (USD 27.000). El m² de lote sale USD 97 contra USD 75 de la mediana (+29,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 27.000
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
360 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Malagueño

Descripcion

Lote residencial de 360 m en Veneto Country, urbanización cerrada sobre ruta C-45 en Malagueño, con vistas a las sierras. Superficie: 360 m Precio: USD 34.899 Posesión: julio 2028 Financiación: 40% de entrega y saldo en 48 cuotas (ICCC), con 10% de descuento sobre la integración. Veneto Country es una urbanización cerrada de 123,74 hectáreas sobre la ruta C-45, en Malagueño. Está a 6 minutos del peaje a Córdoba y tiene vistas 360 a las sierras. Queda en la zona de mayor expansión urbana, junto a Estación del Carmen, Valle del Golf y Las Cañitas. Hay lotes residenciales de distintas medidas, desde 320 m hasta 700 m, con entregas de posesión desde diciembre 2026 hasta 2028. El proyecto incluye 50 espacios verdes con bosque nativo, boulevard central, 13 espacios comerciales y calles con cordón estilo serrano. Servicios: agua potable de red con pozos propios, energía eléctrica EPEC con cableado subterráneo, iluminación 100% LED y fibra óptica subterránea. Escribinos y coordinamos una visita. Abitare Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.185
Precio del aviso
USD 34.899
Escritura y honorarios~2%
USD 845
Sellos y tasas~0.5%
USD 174
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 311.864/mes

Necesitas ingresos por $ 1.247.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Ruta Provincial C-45 (Km 5), Malagueño, Caseros Centro, Cordoba

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