Terreno en venta en Malagueño
Terreno en venta
USD 79.000

Terreno en venta en Malagueño

Venta Lote Central Acquavista - Proyecto Pre Aprob.

Ruta Nacional 20 S/N · Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
525 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 525 m², USD 79.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 338,9% por encima de la mediana del set (USD 18.000). El m² de lote sale USD 150 contra USD 34 de la mediana (+337,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~77,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 18.000
Mediana precio/m²
USD 34
Mediana m²
550 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Malagueño

Descripcion

Corredor Responsable: MARIA JOSE VILLADA CPI 8062 • Contacto: Edith Dominica Urmenyi Lote Premium | 525 m² | Listo para Construir Ubicado en Acquavista Villa Residencial, uno de los desarrollos más exclusivos de Córdoba, este lote de 525 m², manzana 5, lote 9, se encuentra a pocos metros del único espacio verde del sector, brindando un entorno natural único. Además de su excelente ubicación, el terreno ofrece un importante valor agregado en virtud de las mejoras ejecutadas: Gastos de posesión completamente abonados. Servicio de agua activo. Lote cercado y amojonado Estudio de suelo realizado. Proyecto arquitectónico preaprobado. Respecto al desarrollo fue concebido para quienes buscan calidad de vida, naturaleza y seguridad, con una infraestructura de primer nivel y excelente conectividad. Entre sus principales características se destacan: Control de ingreso y seguridad las 24 horas. Todos los servicios subterráneos. Calles pavimentadas con cordón cuneta. Amplios espacios verdes y recreativos. Exclusiva Crystal Lagoon de aproximadamente 2,7 hectáreas, un espejo de agua de aguas cristalinas que se convierte en el gran diferencial del barrio. Excelente acceso sobre la Autopista Córdoba – Carlos Paz. A 7\' del Estadio Mario A. Kempes A 10\' de la Ciudad de Córdoba A 10\' de la Mujer Urbana A 20\' de Villa Carlos Paz Se analizan propuestas de contado. Consúltanos para conocer más información y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.175
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~0.5%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 696.444/mes

Necesitas ingresos por $ 2.785.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Mercadito Moyano5 min · 313 m
Verduleria Tu Media Naranja6 min · 409 m
Educacion
ESCUELA FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · primaria · publica7 min · 477 m
I.P.E.M. Nº 374 AVIADORES DE MALVINAS · secundaria · publica8 min · 487 m
J.DE INF. JUAN MINETTI (EX-FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO) · inicial · publica8 min · 513 m
Espacios verdes
Plaza Grande9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Malagueño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 58/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.2%
Esta propiedad
USD 150/m²+157.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 150/m²08 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Malagueño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Nacional 20 S/N, Malagueño, Malagueño, Cordoba

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