venta
USD 155.000
Terreno en Venta en La Luisita, Córdoba
La Luisita · 360 m2 · hace 96 dias
Terreno en venta
USD 172.000
+ ARS 178.000 de expensas
= $ 264,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 MTerreno en venta en La Luisita
Terreno de 360 m² en Venta en La Luisita
av. ciudad de valparaiso · La Luisita, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en La Luisita, 360 m², USD 172.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,8% por encima de la mediana del set (USD 162.500). El m² de lote sale USD 478 contra USD 451 de la mediana (+5,8%).
Historial de precio: Suba de 7,5% desde el 09/06/2026 (de USD 160.000 a USD 172.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~5,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 162.500
- Mediana precio/m²
- USD 451
- Mediana m²
- 360 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en La Luisita
Descripcion
Este terreno en venta se encuentra en La Luisita, una zona residencial tranquila y bien ubicada.
Con una superficie total de 360 m2, ofrece un gran potencial para construir la casa de tus sueños.
El terreno cuenta con 12 metros de frente y 29 metros de largo, proporcionando un espacio amplio y adaptable a diferentes diseños arquitectónicos.
Además, la propiedad cuenta con vigilancia y encargado, brindando seguridad y tranquilidad a sus futuros propietarios.
La Luisita es una zona residencial que ofrece un entorno familiar y seguro.
Se encuentra cerca de importantes avenidas y accesos, facilitando la conexión con otros puntos de la ciudad.
En sus alrededores, se pueden encontrar diversos comercios, servicios y establecimientos educativos, lo que la convierte en una excelente opción para familias y personas que buscan comodidad y cercanía a todo lo que necesitan.
Además, la zona cuenta con espacios verdes y parques cercanos, ideales para disfrutar de actividades al aire libre.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 183.266
- Precio del aviso
- USD 172.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.162
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 860
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.244
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.501.457/mes
Necesitas ingresos por $ 6.005.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
+7.5% total
- 09 de jun de 2026USD 160.000 → USD 172.000+7.50%
Precios de terrenos en La Luisita
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 431/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 478/m²+11.0% · por encima del mercado
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en La Luisita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de La Luisita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
