Terreno en venta

USD 449.900

= $ 694,7 M

Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,8 M

Terreno en venta en Ferreyra

Venta lote 61755 mtrs estacion ferreyra ruta 9

Ruta 9 100 · Ferreyra, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado ayer

Sup. total: 61.755 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ferreyra, 61755 m², USD 449.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 600.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 7 contra USD 12 de la mediana (-39,3%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 600.000
Mediana precio/m²: USD 12
Mediana m²: 60075 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Ferreyra

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 • Contacto: Ignacio Agostinello VENTA LOTE INDUSTRIAL CON FACTIBILIDAD Se vende lote de 61755 m² (61.755 m² según plano catastral) ubicado a solo 10 cuadras de Ruta 9 y a 5 cuadras del puesto policial fijo, con ESCRITURA. Factibilidad y Zonificación: Zona L – Ordenanza 8256 Destinada a actividades industriales y usos rurales FOS: 60% | FOT: 1.5 Retiro frontal: 10 m Retiros laterales: ambos laterales 1/3 de la altura o mínimo 6 m Fondo: 10 m Apto para actividades industriales, depósitos, talleres o emprendimientos tecnológicos Posibilidad de subdividir en 24 lotes de 2.500 m² cada uno, con naves industriales de hasta 3.750 m² por lote Servicios y Accesos: Excelente conectividad con Ruta 9 Zona en desarrollo con perfil industrial consolidado Accesos amplios para tránsito pesado Documentación: Escritura Factibilidad urbanística aprobada Ideal para desarrolladores, pymes o inversión industrial. Se escuchan propuestas de contado. ESCRIBINOS Y VAMOS A VERLO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.369

Precio del aviso: USD 449.900
Escritura y honorarios~2%: USD 10.888
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.331

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.946.269/mes

Necesitas ingresos por $ 15.785.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona

J.DE INF. REPUBLICA DE COSTA RICA · inicial · publica7 min · 454 m

ESCUELA CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · publica14 min · 886 m

ESCUELA NOCTURNA SAN LORENZO · adultos · publica14 min · 905 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Ferreyra

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 12/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 7/m²-39.3% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Ferreyra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ferreyra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.