Terreno en venta en Docta - Urbanizacion Inteligente

Venta lote docta central apto duplex 252 m2

Calle Desconocida S/N · Docta - Urbanizacion Inteligente, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Sup. total: 252 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Docta - Urbanizacion Inteligente, 252 m², USD 30.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 32.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 119 contra USD 132 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 32.900
Mediana precio/m²: USD 132
Mediana m²: 252 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Docta - Urbanizacion Inteligente

Descripcion

VENDE LOTE DOCTA APTO DUPLEX 252 m2 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Docta Urbanización en docta central Malagueño UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Proyecto: Docta Urbanización Inteligente. • Sector: Central (Zona de mayor demanda). • Identificación: Manzana 57 • Lote esquina • Entorno: Sector planificado con servicios subterráneos y seguridad las 24 hs. ESPECIFICACIONES DEL LOTE • Superficie Total: 252 m2. • Tipología: Apto Dúplex (Permite el desarrollo de 2 unidades funcionales). • Orientación: Frente Norte (Máxima eficiencia energética y ganancia solar). • Estado de Posesión: a entregar en 2026 CONDICIONES COMERCIALES • Valor de Venta: USD 32.000 • Forma de Pago: Contado Efectivo. • Observación Técnica: Gastos de infraestructura a cargo del comprador (Permite gestionar el pago de los mismos de forma directa con Proaco). • Documentacion: Boleto de compra-venta listo para transferencia inmediata. POTENCIAL DE DESARROLLO (Yield Estimado) Este lote permite la construcción de aproximadamente 180 m2 a 210 m2 cubiertos (distribuidos en dos unidades de tipología dúplex). ________________________________________ CONTACTANOS PARA VISITAS Y RESERVAS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.965

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~0.5%: USD 150
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.626/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Nobu Town15 min · 971 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Docta - Urbanizacion Inteligente

Mediana del barrio: USD 67.900
Avisos relevados: 10
Esta propiedad: USD 30.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Docta - Urbanizacion Inteligente es USD 67.900, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Docta - Urbanizacion Inteligente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias