Terreno en venta en Docta Central · 1 ambiente

Vendo lote 250m2 con escritura - docta etapa 1 - malagueño

Docta Urbanizacion Inteligente 1 · Docta Central, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Sup. total: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Docta Central, USD 55.000 (comparada contra 92 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,2% por encima de la mediana del set (USD 39.500).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 26/09/2026 (de USD 57.000 a USD 55.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 92
Mediana precio: USD 39.500
Mediana precio/m²: USD 144
Mediana m²: 260 m²

Comparar con 92 propiedades similares

en Docta Central

Descripcion

LIZBA Propiedades ofrece en venta lote de 250m2 con frente este en Docta Etapa 1, sector Malagueño. Este lote es ideal para quienes valoran la privacidad, las vistas y la tranquilidad. Perimetral, con un solo vecino futuro y una vista privilegiada hacia las Sierras Chicas. ETAPA RESIDENCIAL OBRAS DE INFRAESTRUCTURA CANCELADAS ESCRITURA Docta es una Urbanización situada en el sector oeste de la ciudad de Córdoba, a tan solo 25 minutos del centro. El acceso es por colectora de la autopista Córdoba- Carlos Paz, antes del peaje. El barrio cuenta con seguridad, amplios espacios verdes y comercios. Infraestructura del Barrio: • Todos los servicios subterráneos (agua, energía eléctrica, gas natural, internet por fibra óptica de Fibertel) • Asfalto • Cordón cuneta • Ingreso controlado y seguridad las 24 hs. Consultá por más propiedades en Docta Urbanización, Siete Soles (Heredades, Alqarias, Parterres, Mitte, Verandas, Duplares) Manantiales (Campos, Colinas, Costas, Cuestas, Pampas, Prados, Quebradas, Rincones, San Ignacio, Solares, Terrazas, Brisas), Nuevo Malagueño, La Cascada, Valle Cercano, Las Cañitas, Valle del Golf, Estación del Carmen, Causana, La Arbolada, Potrerillo de Larreta, La Melinca, Comarca de Allende, La Cercanía, Las Corzuelas, Aires del Noreste, Villa Catalina, Bela Vista, San Alfonso del Talar y otros! LIZBA PROPIEDADES C.P.I. 7279

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%: USD 275
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.054/mes

Necesitas ingresos por $ 1.928.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-3.5% total

26 de sept de 2026USD 57.000 → USD 55.000-3.51%

Precios de terrenos en Docta Central

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 139/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-5.1%
Esta propiedad: USD 220/m²+57.8% · por encima del mercado

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Docta Central.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Docta Central: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.