Terreno en venta en Docta Central

Se vende lote 600m2 docta parque 2 ¡¡¡apto duplex!!!

Manzana 117 Parcela 8 Docta Parque 2 8 · Docta Central, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Docta Central, 600 m², USD 79.999 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 133 contra USD 175 de la mediana (-23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 175
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Docta Central

Descripcion

[MLESTUDIOI-738] OPORTUNIDAD ÚNICA: Lote con Boleto en Docta Parque 2 | 600m² Plano | Posesión 2026 | USD 79.999 Este es el momento de invertir en Docta Urbanización Inteligente, una de las ciudades más innovadoras de Córdoba, y asegurar un lote con gran potencial de revalorización en la etapa Docta Parque 2. "Detalles del Lote" Superficie y Medidas: Lote de 600m² (20 metros de frente x 30 metros de fondo). Ubicación y Características: Se encuentra en la Manzana 117, Parcela 8. Es un lote de forma regular y totalmente plano, con orientación Noreste, ideal para aprovechar la luz natural. La calle ya cuenta con asfalto y cordón cuneta. Servicios Futuros: El lote contará con infraestructura de primer nivel que incluye agua, cloacas, electricidad, alumbrado público, y fibra óptica, entre otros servicios esenciales. "Estado Legal y Financiero" Documentación: Posee Boleto de Compraventa. Posesión: La etapa aún no fue entregada en posesión, por lo que no paga expensas todavía. La entrega de la posesión está prevista para fines de este año, lo que permitirá comenzar a construir en ese momento. A partir de la posesión, comenzará el pago de expensas. Importante: Las obras de infraestructura no se encuentran pagas aún. Precio de Venta: USD 79.999. ES APTO DUPLEX "Acerca de Docta Urbanización Inteligente" Docta es más que un barrio; es un proyecto urbanístico planificado para ofrecer una alta calidad de vida. Se distingue por su concepto de urbanización inteligente y se caracteriza por: Seguridad y Tranquilidad: Cuenta con seguridad privada las 24 horas. Entorno Natural: Extensos parques, plazas y espacios verdes diseñados para el esparcimiento y la vida al aire libre. Ventajas del Barrio: Al ser un desarrollo de gran escala, ofrece proyección y crecimiento constante, asegurando una inversión sólida en el corredor Oeste de Córdoba. ¡Captación exclusiva! Esteban Cuello • Agente Inmobiliario [3517667169] [email protected] Las imágenes son a modo ilustrativo. La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del art. 7 y 8 de la Ley de Defensa al Consumidor (Ley N° 24.240) y el art. del Código Civil. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Usted dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veráz y objetiva que revista el carácter de una oferta. Entre calles: SN y SN

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.239

Precio del aviso: USD 79.999
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 693.163/mes

Necesitas ingresos por $ 2.772.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Docta Central

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 168/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+18.6%
Esta propiedad: USD 133/m²-20.7% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Docta Central.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Docta Central: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.