Terreno en venta en Docta Central

DOCTA Urbanización Inteligente - Lotes con financiación entre Córdoba y Villa Ca...

Docta Urbanización Inteligente 1 · Docta Central, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Docta Central, ARS 39.000.000 (comparada contra 78 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 78 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables: 78
Mediana m²: 260 m²

Comparar con 78 propiedades similares

en Docta Central

Descripcion

Ubicado entre Córdoba y Villa Carlos Paz, DOCTA Urbanización Inteligente ofrece terrenos de 250 a 650 m con financiación mediante anticipo y cuotas en pesos, en un desarrollo pensado para quienes buscan construir su hogar o realizar una inversión a futuro. Características de la propiedad: Lotes desde 250 hasta 650 m. Entregas programadas desde 2025 a 2027. Ubicación estratégica y en crecimiento. Distrito residencial con acceso jerarquizado. Calles con asfalto y cordón cuneta. Servicios subterráneos de agua, cloacas, energía eléctrica y gas natural. Contará con seguridad las 24 hs y perímetro controlado. Poseerá sectores comerciales, espacios verdes y áreas de entretenimiento. Accesibilidad inmediata a rutas y a la ciudad. Precio: Anticipo cuotas. Importantes descuentos por pago de contado. Sin comisión inmobiliaria. Una alternativa para quienes buscan resguardar sus ahorros, planificar un proyecto a futuro o invertir en un desarrollo con infraestructura proyectada y una ubicación estratégica. Escribinos y coordinemos una visita sin compromiso para que conozcas todo el potencial de esta propiedad. Inmobiliaria Radici, tenemos lo que buscás y, si no, lo conseguimos.! --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Propiedad en venta con intermediación de Filosofo Mauro Alberto CPI 5101. La presente publicación no constituye una oferta vinculante en los términos de los Arts. 7 y 8 de la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor. La información aquí contenida es de carácter meramente referencial, pudiendo ser modificada sin previo aviso a criterio del propietario yo de la inmobiliaria. La operación inmobiliaria se encuentra sujeta a la disponibilidad del inmueble y a la confirmación del propietario, quien determina las condiciones finales de venta. El interesado tiene derecho a solicitar información veraz, completa y objetiva. Los valores publicados no incluyen gastos de escrituración, comisión inmobiliaria, impuestos ni demás costos derivados de la operación.-

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Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 41.554.500

Precio del aviso: $ 39.000.000
Escritura y honorarios~2%: $ 943.800
Sellos y tasas~0.5%: $ 195.000
Comision inmobiliaria~3%: $ 1.415.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 221.544/mes

Necesitas ingresos por $ 886.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 9.750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Docta Central

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 155/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+7.4%

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Docta Central.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Docta Central: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.