Terreno en venta en Docta Central

Terreno de 260 m² en Docta Central

Docta Central, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 260 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Docta Central, 260 m², USD 26.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 36.100): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 100 contra USD 140 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 20/08/2026 (de USD 28.000 a USD 26.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 36.100
Mediana precio/m²: USD 140
Mediana m²: 251 m²

Comparar con 28 propiedades similares

en Docta Central

Descripcion

Terreno de 260 m² en Docta Central Etapa 1 • Residencial , ubicado en una de las zonas residenciales más consolidadas del masterplan. Comercial: Mza 110 L26 Catastral: Mza 153 L26 Ubicado en uno de los sectores residenciales más consolidados del maesterplan de Docta, dentro de un entorno con viviendas en desarrollo. Características del lote Superficie: 260 m² Frente: 10 m Sobre Boulevard Fondo Norte Posesión inmediata No tiene las obras de infraestructura pagas. Por sus dimensiones y ubicación, resulta una buena alternativa para proyectar una vivienda dentro de un sector con crecimiento sostenido. Características del barrio A 20 minutos del centro de la ciudad Infraestructura subterránea de servicios Calles asfaltadas Cordón cuneta Seguridad las 24 horas Ingreso controlado Espacios verdes Centros comerciales Urbanización moderna, con obras y servicios en proceso de avance. Legalidad: cesión de boleto de compraventa. Una oportunidad para adquirir un lote en una de las zonas con mayor crecimiento del sector oeste. ¡Contactanos para recibir más información! AVISO: Propiedad en venta con intermediación de Cristian Dago Cabrera CPI 5568, de INMDAGO BIENES RAICES, Red LAINMO DE CÓRDOBA. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos e imágenes publicadas no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, honorarios inmobiliarios, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.703

Precio del aviso: USD 26.000
Escritura y honorarios~2%: USD 629
Sellos y tasas~0.5%: USD 130
Comision inmobiliaria~3%: USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 226.817/mes

Necesitas ingresos por $ 907.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-7.1% total

20 de ago de 2026USD 28.000 → USD 26.000-7.14%

Precios de terrenos en Docta Central

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 155/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+7.4%
Esta propiedad: USD 100/m²-35.4% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Docta Central.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Docta Central: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.