Terreno en venta en Docta

Terreno en Venta en Docta Central

Docta Central Etapa 2 · Docta, Malagueño, Cordoba

Publicado ayer

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Docta, 300 m², USD 34.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por debajo de la mediana del set (USD 37.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 113 contra USD 145 de la mediana (-21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 41
Mediana precio: USD 37.000
Mediana precio/m²: USD 145
Mediana m²: 266 m²

Comparar con 41 propiedades similares

en Docta

Descripcion

Lote en venta ubicado en el prestigioso barrio Docta Central, Etapa 2, en Córdoba Capital. Esta oportunidad única ofrece un terreno de 300 metros cuadrados, con dimensiones de 12 metros de frente por 25 metros de fondo. Situado en la Mza 92, Lote 13, este espacio es ideal para quienes buscan invertir en un área de creciente desarrollo y proyección. Este lote goza de una inmejorable ubicación dentro de Docta, un barrio que se caracteriza por su planificación moderna y su entorno amigable, ideal para familias y profesionales que buscan tranquilidad sin alejarse de la ciudad. Asegurando una conectividad eficiente, el lugar está bien provisto de servicios esenciales como agua corriente e internet, garantizando una calidad de vida óptima para futuros proyectos residenciales. La posesión del terreno está prevista para inicios del año 2027, brindando tiempo suficiente para planificar y diseñar la casa de sus sueños o una inversión estratégica. La venta se realiza mediante un boleto de compraventa, asegurando la transparencia y seguridad de la transacción. Docta Central es sinónimo de calidad de vida, con espacios verdes, áreas recreativas y una comunidad en constante crecimiento. No deje pasar esta oportunidad de formar parte de un proyecto urbanístico innovador en Córdoba.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.227

Precio del aviso: USD 34.000
Escritura y honorarios~2%: USD 823
Sellos y tasas~0.5%: USD 170
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 302.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.208.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Docta

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 148/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+6.3%
Esta propiedad: USD 113/m²-23.4% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Docta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Docta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.