Terreno en venta en Cordoba
Terreno en venta
USD 12.500

Terreno en venta en Cordoba

Venta lote housing cordoba 247 m2 b° gral arenales

De Las Albardas 100 · Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
248 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 248 m², USD 12.500 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por debajo de la mediana del set (USD 15.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 50 contra USD 62 de la mediana (-18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 15.500
Mediana precio/m²
USD 62
Mediana m²
250 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Cordoba

Descripcion

Corredor Responsable: Carlos Borra CPCPI 4900 • Contacto: Claudia Caamaño Lote Apto Dúplex en Complejo Housing Córdoba – Excelente Ubicación Excelente oportunidad de inversión en Complejo Housing Córdoba, un housing cerrado en pleno desarrollo, ubicado a solo 5 cuadras de Avenida Las Malvinas, a 5 minutos de Malvinas Argentinas, a 4 minutos de Circunvalación (Salida 6 a Bulnes), cercano a Urbanización Las toscas y a tan solo 20 minutos del centro de Córdoba. El lote cuenta con una superficie total de 247 m², con 11 metros de frente por 22,5 metros de fondo, y se destaca por ser APTO DÚPLEX, ideal tanto para desarrollo inmobiliario como para vivienda propia con excelente proyección de renta. El complejo está conformado por 3 manzanas y 28 lotes, con 14 casas ya construidas, lo que refleja un entorno en crecimiento y consolidación. El ingreso al barrio es mediante portón automático, brindando mayor seguridad y tranquilidad a sus residentes. Se trata de un barrio residencial cerrado, con expensas bajas, entorno seguro, tranquilo y rodeado de naturaleza, ideal para quienes buscan calidad de vida sin alejarse de la ciudad. Contactanos y coordiná tu visita. ¡Una oportunidad que vale la pena conocer! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.318
Precio del aviso
USD 12.500
Escritura y honorarios~2%
USD 302
Sellos y tasas~0.5%
USD 62
Comision inmobiliaria~3%
USD 454

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 109.643/mes

Necesitas ingresos por $ 438.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
336% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
C.E.N.M.A. CUESTAS CARNERO · adultos · publica7 min · 461 m
JULIO GONZALEZ · inicial/primaria · publica7 min · 465 m
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Salud
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UPAS N° 5 - BARRIO GRAL. ARENALES · centro de salud · publico14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 150/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
Esta propiedad
USD 50/m²-66.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 50/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 227 avisos del segmento publicados en Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

De Las Albardas 100, Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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