Terreno en venta en Cordoba
Terreno en venta
USD 35.900

Terreno en venta en Cordoba

Se vende lote parque horizonte 300mts, cordoba

Tenerife 4000 · Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 300 m², USD 35.900 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 139,3% por encima de la mediana del set (USD 15.000). El m² de lote sale USD 120 contra USD 60 de la mediana (+100,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 15.000
Mediana precio/m²
USD 60
Mediana m²
251 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en Cordoba

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Maria del Huerto Pereira VENTA LOTE EN BARRIO PARQUE HORIZONTE – CÓRDOBA CAPITAL -Tenerife 4049 Oportunidad única para invertir o construir en una de las zonas residenciales con mayor crecimiento de la ciudad de Córdoba. -Este lote se encuentra ubicado en Barrio Parque Horizonte, zona sur, un sector consolidado que combina tranquilidad, entorno familiar y excelente conectividad con los principales puntos de la ciudad. -La zona se caracteriza por su constante desarrollo urbanístico, con viviendas modernas, accesos ágiles y cercanía a comercios, transporte público, espacios verdes y servicios esenciales, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivienda propia como para inversión. • Lo más destacado: -Ubicación estratégica dentro del barrio Entorno residencial en crecimiento Excelente proyección de valorización Servicios disponibles en la zona Fácil acceso a arterias principal .https: maps.app.goo.gl/ibmZMsruRiXabu7CA • Dato clave: Los lotes disponibles en Parque Horizonte son cada vez más escasos, lo que posiciona a esta propiedad como una oportunidad concreta para asegurar tu lugar en una zona en expansión. -Ideal para quienes buscan construir su hogar en un entorno tranquilo o para desarrollistas que quieran apostar a una inversión con alto potencial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.252
Precio del aviso
USD 35.900
Escritura y honorarios~2%
USD 869
Sellos y tasas~0.5%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.752/mes

Necesitas ingresos por $ 1.259.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
117% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Duice Rocio Panaderia · Avenida Armada Argentina5 min · 339 m
Supermercado Vea7 min · 422 m
Supermercado Mariano Max8 min · 533 m
Educacion · 18 en la zona
I.P.E.T. Nº 250 DR. JUAN BIALET MASSE · secundaria · publica6 min · 391 m
J.DE INF. FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica6 min · 410 m
ESCUELA YAPEYU · primaria · publica7 min · 428 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta del Periodista2 min · 130 m
Plaza Parque Horizonte5 min · 321 m
Plaza Parque Atlantica8 min · 518 m
Salud · 7 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS PENSIONADOS Y TERCERA EDAD HORIZONTE · centro de salud · privado6 min · 359 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS Y TERCERA EDAD HORIZONTE · centro de salud · privado6 min · 359 m
CENTRO DE SALUD N° 40 - BARRIO LAS FLORES · centro de salud · publico11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 150/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
Esta propiedad
USD 120/m²-20.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 120/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 227 avisos del segmento publicados en Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tenerife 4000, Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Cordoba

Busquedas relacionadas