Terreno en venta en Cordoba
Terreno en venta
USD 10.000

Terreno en venta en Cordoba

Vende lote 250m2, solares de rancagua, cordoba

Avenida Rancagua 1600 · Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 250 m², USD 10.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 15.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 40 contra USD 60 de la mediana (-33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 15.000
Mediana precio/m²
USD 60
Mediana m²
250 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en Cordoba

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Paola Pascual LOTE EN SOLARES DE RANCAGUA 250 M2 APTO DUPLEX REMAX OFRECE EXCELENTE LOTE DE 250 M2 DIMENSIONES: 12X25 Lote 8 Manzana L • Servicios: Agua, Luz y Cloaca. • Seguridad: Policia por Convenio. • No posee Expensas. SOLARES DE RANCAGUA Es un desarrollo inmobiliario ubicado en zona norte de la ciudad de Córdoba. El emprendimiento cuenta con más de 300 lotes residenciales (aptos dúplex), de 250 m2 y 334 m2, una estación de servicio con área comercial, una estación de policía de la Provincia de Córdoba, y un polideportivo con quinchos, pileta, canchas de fútbol, básquet y jockey para disfrutar en familia. UBICACION: El emprendimiento se encuentra en la ciudad de Córdoba, sobre Av. Rancagua al 5500, a 800 metros de Av. Circunvalación. • 800 m de AV. Circunvalación. • 20’ del centro de la ciudad. • 12’ del Tropezon. • 13’ del Aeropuerto. • Sin Peajes. MEDIO AMBIENTE: El proyecto cuenta con espacios verdes para poder disfrutar de la naturaleza y realizar actividad física cerca de tu casa. INTEGRAL: • Estación de servicio con área comercial. • Polideportivo con pileta, quinchos, canchas de futbol, básquet y hockey. • Estación de Policía de la Provincia para mayor seguridad. • Espacios verdes. [15:23, 20/11/2024] SEGURIDAD: Estación de Policía de la Provincia donada por el emprendimiento. Barrio 100% perimetrado LE PONEMOS CORAZÓN A TUS SUEÑOS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 10.655
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~0.5%
USD 50
Comision inmobiliaria~3%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 87.675/mes

Necesitas ingresos por $ 350.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
420% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
J.DE INF. VOLUNTARIADO ARGENTINO · inicial · publica4 min · 257 m
ESCUELA CLARA BEATRIZ ALTAMIRANO · primaria · publica5 min · 304 m
J.DE INF. OLEGARIO VICTOR ANDRADE · inicial · publica15 min · 955 m
Espacios verdes
Plaza Maria Florencia Taborda12 min · 795 m
Salud
UPAS N° 32 - BARRIO PARQUE LICEO III SECC. · centro de salud · publico12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 150/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
Esta propiedad
USD 40/m²-73.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 40/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 227 avisos del segmento publicados en Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Rancagua 1600, Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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