Terreno en venta en Barrio Juan B. Justo

LOTE TERRENO CON GALPON PREDIO INDUSTRIAL AGRICOLA CORDOBA EXCELENTE UBICACIÓN RUTA 19 NORTE ROTONDA YPF INVERSION VENTA Predio Industrial Agrícola de 1 Ha 54 m2 con frente de 159 m sobre rotonda de RUTA 19, camino a Montecristo, el corazón del corredor biocéanico, une Córdoba con Santa Fe, clave tanto para el Mercosur como para toda la cuenca lechera y agrícola de la región. Logística y Accesibilidad: Estar sobre una rotonda no es un detalle menor: significa retorno inmediato, giros permitidos para camiones de gran porte (ideales para bitrenes) y una vidriera comercial inmejorable porque los vehículos bajan la velocidad a cero. Proximidad Urbana: Se ubica fente al parque Industrial Mi Granja, a tan solo 10 min (12,5km sin peajes) de la Av. de circunvalación de Córdoba y a solo 5 min (6km) de la ciudad de Montecristo (14000 habitantes). Servicios: Por si la ventaja de acceso no fuera suficientes, la inmediatez con la rotonda le confiere acceso directo todos los servicios que ofrece la nueva Estación de YPF, el parque industral de Mi Granja y por supuesto, la ciudad de Montecristo. Habilitaciones y mejoras: El predio cuenta con un Galpón de 580m2 habilitado para acopio de agroquímicos (según ley 9165) con piso de hormigón llaneado alto tránsito (resistencia industrial) altura interior de 5,4m (piso a fondo de vigas) y dos portones corredizos de 4,40m de ancho por 4,90 de alto ubicados en frente y lateral, lo que facilita el acceso y maniobras para descarga a camiones de gran porte. Cuenta además con oficinas de apoyo. Se accesde desde el galpón por una puerta trasera o bien por una amplia galería lateral. Cuentan con espacio central para puestos de trabajo, dos oficinas privadas, sala de reunión, un amplio office, depósitos y 4 baños, uno de ellos con acceso desde el exterior. Servicios en el predio: Luz de cooperativa (trifásica) Agua de red Sistema de Alarma con sensores inflarrojos Planos aprobados Habilitación para acopio de agroquímicos (ley 9165) Escritura Factibilidad para gas natural (tiene que cruzar la ruta) Recibe menor . REMAX VENTAS- COMPRAS -VALUACIONES INVERSIONES EN TODO EL MUNDO En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. REMAX BOULEVARD MARIANA CARRIZO CPCPI 5236 (MLS-ID):420701218-132