Terreno en venta La Calandria 2
Terreno en venta
USD 115.000
+ 200.000 de expensas

Terreno en venta La Calandria 2

Cordoba, Provincia de Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, USD 115.000 (comparada contra 5045 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5045
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 172
Mediana m²
375 m²
Comparar con 5.045 propiedades similares

Descripcion

Calandria II es un desarrollo ubicado en el corazón de la zona sur de Córdoba, diseñado para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y una excelente conexión con los principales puntos de la ciudad. El barrio ofrece infraestructura de primer nivel, rodeada de espacios verdes, arquitectura moderna y un entorno residencial en pleno crecimiento. Características del desarrollo: Servicios subterráneos Control de acceso con vigilancia Seguridad las 24 horas Calles adoquinadas Amplios espacios verdes Agua potable Energía eléctrica Gas natural Red interna de cloacas Espacios de recreación y deportes Fibra óptica Ubicación estratégica: Calandria II se encuentra rodeado de barrios consolidados, colegios, clubes y comercios. Su acceso es rápido y directo desde distintos puntos de la ciudad, convirtiéndolo en una de las zonas de mayor proyección de Córdoba. Un barrio pensado para vivir con tranquilidad, conectado con la naturaleza, sin alejarse de la ciudad. Ideal para quienes buscan invertir o proyectar su vivienda en un entorno en constante desarrollo. AVISO LEGAL La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos, imágenes y características del desarrollo pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. La disponibilidad está sujeta a confirmación del desarrollista y/o propietario. Los valores publicados no incluyen gastos de escrituración, honorarios inmobiliarios, ni otros cargos administrativos o impositivos. Intermediación a cargo de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). AVISO LEGAL Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores indicados NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria, tales como: gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión ni cualquier otro gasto derivado de la operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.115.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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