Terreno en venta Villa Catalina
Terreno en venta
USD 45.000
+ 160.000 de expensas

Terreno en venta Villa Catalina

Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno, USD 45.000 (comparada contra 159412 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,8% desde el 31/10/2026 (de USD 51.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
159412
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 86
Mediana m²
655 m²
Comparar con 159.412 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN VILLA CATALINA • EXCELENTE ENTORNO En PERDUE Negocios Inmobiliarios te presentamos una excelente oportunidad para construir la casa que siempre imaginaste. Ubicado en Villa Catalina, uno de los barrios cerrados con mayor crecimiento sobre el Camino a Río Ceballos, este lote se destaca por su amplitud, su excelente entorno residencial y la tranquilidad que brinda vivir, con seguridad permanente y rápido acceso a la ciudad de Córdoba. Construí tu próximo hogar en un barrio que continúa creciendo y valorizándose año tras año. Lote completamente plano, ideal para desarrollar una vivienda sin grandes movimientos de suelo. Hermoso entorno natural con árboles consolidados que aportan privacidad y un paisaje único. Amplio frente y excelente aprovechamiento de la superficie para distintos proyectos arquitectónicos. Fácil acceso desde Ruta E-53, a pocos minutos de Río Ceballos, Unquillo y de la ciudad de Córdoba. El barrio ofrece un entorno pensado para disfrutar de la tranquilidad sin resignar comodidad: Seguridad privada las 24 horas. Control de acceso. Calles amplias. Espacios verdes. Excelente conectividad. Servicios subterráneos. Un entorno ideal para vivir o invertir. Construí tu próximo hogar en un barrio que continúa creciendo y valorizándose año tras año. AVISO LEGAL Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores indicados NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria, tales como: gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión ni cualquier otro gasto derivado de la operación. AVISO LEGAL Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores indicados NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria, tales como: gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión ni cualquier otro gasto derivado de la operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.614/mes

Necesitas ingresos por $ 1.610.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
82,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (774 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-11.8% total
USD 51.000USD 45.00030 de oct de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 51.000 → USD 45.000-11.76%
USD 45.000
Terreno en venta
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