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Terreno en venta Villa Catalina
Cordoba
Terreno, USD 45.000 (comparada contra 159412 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 11,8% desde el 31/10/2026 (de USD 51.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 159412
- Mediana precio
- USD 60.000
- Mediana precio/m²
- USD 86
- Mediana m²
- 655 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.610.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (774 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 31 de oct de 2026USD 51.000 → USD 45.000-11.76%