Terreno en venta El Encuentro Zona sur Cordoba
Terreno en venta
USD 75.000
+ 140.000 de expensas

Terreno en venta El Encuentro Zona sur Cordoba

Cordoba, Provincia de Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, USD 75.000 (comparada contra 5044 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5044
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 172
Mediana m²
375 m²
Comparar con 5.044 propiedades similares

Descripcion

Venta de Lote en Barrio Privado El Encuentro – Zona Sur, Córdoba Sobre Av. O’Higgins km 7 ½, zona sur de la ciudad. Superficie: 360 m² (14 m frente x 26 m fondo). Ubicación privilegiada: frente a una plaza central, con vistas abiertas y un entorno tranquilo. Infraestructura prevista: Pista de skate Cancha de básquet Cancha de fútbol Varias plazas infantiles Espacios verdes para disfrutar al aire libre Seguridad: vigilancia 24 hs. Posesión estimada: diciembre 2026 – marzo 2027. Aviso Legal Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los valores indicados no incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria (escribanía, timbrados, honorarios, etc.). AVISO LEGAL Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores indicados NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria, tales como: gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión ni cualquier otro gasto derivado de la operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.023/mes

Necesitas ingresos por $ 2.684.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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