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LOTES COLINDANTES - 360 M2 - EL ENCUENTRO
Terreno en venta
USD 245.000
= $ 384,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

LOTES COLINDANTES - 360 M2 - EL ENCUENTRO

Avenida Ciudad De Valparaíso 5700 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 360 m², USD 245.000 (comparada contra 1335 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 250,0% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² de lote sale USD 681 contra USD 198 de la mediana (+243,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1335
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 198
Mediana m²
360 m²
Comparar con 1.335 propiedades similares

Descripcion

Prisma Propiedades ofrece tres lotes en Barrio El Encuentro, Zona Sur **SE VENDEN LOS 3 LOTES JUNTOS. EL VALOR PUBLICADO ES EL TOTAL ** Una oportunidad para quienes buscan invertir o proyectar una vivienda en un barrio residencial en desarrollo, con lotes de buenas dimensiones y orientación norte. Se comercializan los lotes ubicados en la Manzana 47 , cada uno con 360 m² , 14 metros de frente y 25,71 metros de fondo. DETALLES DE LOS LOTES- 3 lotes disponibles. 360 m² cada uno. 14 metros de frente. 25,71 metros de fondo. Fondo norte. Todos los servicios. Obras pagas. Posesión prevista: marzo de 2027 . Situación legal: boleto. El diferencial está en la posibilidad de elegir entre tres lotes contiguos , con dimensiones regulares, fondo norte y obras de infraestructura ya abonadas. Una alternativa interesante tanto para quien busca construir su vivienda como para quien analiza una inversión a mediano plazo , acompañando el crecimiento de la Zona Sur. Contactanos para conocer disponibilidad, valores y ubicación de cada lote. CPI 5029 | CaCIC | Miembros MLS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.048
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.183.239/mes

Necesitas ingresos por $ 8.732.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Ciudad De Valparaíso 5700, Cordoba, Provincia de Cordoba

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