P Proppies
Potrerillo de Larreta, terreno plano con salida a 2 calles medial
Terreno en venta
USD 75.000
= $ 117,3 M
Cuota UVA desde $ 666.293/mes · ingresos $ 2,7 M

Potrerillo de Larreta, terreno plano con salida a 2 calles medial

Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.417 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 1417 m², USD 75.000 (comparada contra 266 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 53 contra USD 120 de la mediana (-55,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 25,0% desde el 22/10/2026 (de USD 100.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
266
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 120
Mediana m²
1493 m²
Comparar con 266 propiedades similares

Descripcion

EMANUEL ESPINA NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE Ubicación: hermoso terreno plano, con salida a dos calles, muy escasos del ingreso al barrio. A solo 250mts. Descripción: cuenta con 1417m² es irregular como se puede apreciar en las fotos, no tiene grandes árboles que implique modificar el estilo de la propiedad, esta más bien limpio. Se encuentra listo para construir y para escriturar, (con todos los impuestos y expensas al día). Precio: U$S 110.000, se puede escucha alguna oferta razonable. Propiedad solo se aceptan en Nueva Córdoba, a interés del propietario. Instagram: emanuel_espina2018

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 666.293/mes

Necesitas ingresos por $ 2.665.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.0% total
USD 100.000USD 75.00019 de jun de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 100.000 → USD 75.000-25.00%

Ubicacion

Cordoba, Provincia de Cordoba

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