LOTE ACQUAVISTA APTO RESIDENCIAL CON FINANCIACION
Terreno en venta
USD 70.000

LOTE ACQUAVISTA APTO RESIDENCIAL CON FINANCIACION

Mza 24 Lote 9 Ruta Nacional 20 S/n, Malagueño, Santa Maria, Córdoba 0 · Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
519 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 519 m², USD 70.000 (comparada contra 199 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² de lote sale USD 135 contra USD 110 de la mediana (+22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
199
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 110
Mediana m²
525 m²
Comparar con 199 propiedades similares

Descripcion

REMAX OFRECE: TERRENO PREMIUM EN BARRIO PRIVADO CON AMENITIES Y LAGUNA Barrio exclusivo residencial Acquavista, Malagueño, es una de las urbanizaciones más buscadas por su entorno natural, seguridad y cercanía a Córdoba Capital. Ideal para quienes buscan construir su vivienda o invertir en un desarrollo con gran proyección. Características del lote: Ubicación: Manzana 24 – Lote 9 (a dos cuadras de la laguna) Superficie: 519 m² Orientación: Oeste (excelente iluminación natural) Apto residencial Documentación: Boleto de compraventa Diferencial del lote: Este lote posee una ubicación estratégica dentro del barrio. Es perimetral con el barrio cerrado 7 Soles, lo que le aporta un plus de seguridad y privacidad al colindar con un entorno ya consolidado. A pocos metros de la laguna Una excelente combinación entre cercanía a los amenities y tranquilidad. Amenities premium: Laguna artificial de 3 hectáreas con aguas cristalinas Playas de arena Canchas de tenis y fútbol Espacios recreativos y juegos infantiles Seguridad privada 24 hs Servicios e infraestructura: Red de agua potable Red eléctrica subterránea Gas natural Ingreso principal jerarquizado y acceso secundario Calles pavimentadas con cordón cuneta Ubicación estratégica en Malagueño, con rápido acceso a Córdoba Capital y excelente conexión al corredor oeste. Ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión en lote en barrio privado con alta demanda. Consultanos y coordinamos una visita. Se reciben lotes como forma de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.444/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mza 24 Lote 9 Ruta Nacional 20 S/n, Malagueño, Santa Maria, Córdoba 0, Malagueño, Cordoba

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