OPORTUNIDAD!!! VENTA DE 1 A 4 HECTAREAS
Terreno en venta
USD 3.981.400

OPORTUNIDAD!!! VENTA DE 1 A 4 HECTAREAS

La Donosa 1500 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.600 m²
Sup. total
39.814 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 1600 m², USD 3.981.400 (comparada contra 239 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 2242,0% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² de lote sale USD 2.488 contra USD 113 de la mediana (+2095,6%).

Historial de precio: Suba de 3981300,0% desde el 05/09/2026 (de USD 100 a USD 3.981.400): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~95,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
239
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 113
Mediana m²
1500 m²
Comparar con 239 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD para desarrolladores e inversores: lote de 1 a 4 hectáreas en zona con acceso ágil por Circunvalación y cercanía a Manantiales . Flexibilidad total: podés adquirir 1, 2, 3 o las 4 hectáreas según tu proyecto . Con un frente de 100 m y 400 m de fondo , el terreno suma 39.814 m² totales y 38.214 m² de superficie total declarada. Ideal para uso industrial y residencial ️, cuenta con todos los servicios funcionando . Incluye infraestructura ya construida: 3 galpones con 1.600 m² cubiertos en total ️, canchas de fútbol y una cantina con asadores y baños ️, perfectos para actividades, logística o ingresos adicionales. Un combo difícil de encontrar: ubicación estratégica, múltiples accesos, escala adaptable y mejoras existentes que aceleran cualquier desarrollo ⏱️. Si buscás un terreno versátil para potenciar tu proyecto, esta es tu oportunidad ️. Consultanos para conocer opciones de compra por hectárea y coordinar una visita Terrenos industriales Superficie total: 38.214 m² Superficie terreno: 39.814 m² Frente: 100 m | Fondo: 400 m Servicios en funcionamiento Galpones + canchas + cantina con asadores y baños KP562679 • T101003 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.242.182
Precio del aviso
USD 3.981.400
Escritura y honorarios~2%
USD 96.350
Sellos y tasas~0.5%
USD 19.907
Comision inmobiliaria~3%
USD 144.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 35.028.897/mes

Necesitas ingresos por $ 140.115.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 995.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3981300.0% total
USD 3.981.400USD 10004 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 100 → USD 3.981.400+3981300.00%

Ubicacion

La Donosa 1500, Cordoba, Provincia de Cordoba

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