Terreno en venta

USD 3.981.400

= $ 6.072,8 M

Cuota UVA desde $ 34,5 M/mes · ingresos $ 138 M

OPORTUNIDAD!!! VENTA DE 1 A 4 HECTAREAS

La Donosa 1500 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado ayer

Sup. cubierta: 1.600 m²
Sup. total: 39.814 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 1600 m², USD 100 (comparada contra 116 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 99,9% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 0 contra USD 132 de la mediana (-100,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 116
Mediana precio: USD 195.000
Mediana precio/m²: USD 132
Mediana m²: 1500 m²

Comparar con 116 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD para desarrolladores e inversores: lote de 1 a 4 hectáreas en zona con acceso ágil por Circunvalación y cercanía a Manantiales . Flexibilidad total: podés adquirir 1, 2, 3 o las 4 hectáreas según tu proyecto . Con un frente de 100 m y 400 m de fondo , el terreno suma 39.814 m² totales y 38.214 m² de superficie total declarada. Ideal para uso industrial y residencial ️, cuenta con todos los servicios funcionando . Incluye infraestructura ya construida: 3 galpones con 1.600 m² cubiertos en total ️, canchas de fútbol y una cantina con asadores y baños ️, perfectos para actividades, logística o ingresos adicionales. Un combo difícil de encontrar: ubicación estratégica, múltiples accesos, escala adaptable y mejoras existentes que aceleran cualquier desarrollo ⏱️. Si buscás un terreno versátil para potenciar tu proyecto, esta es tu oportunidad ️. Consultanos para conocer opciones de compra por hectárea y coordinar una visita Terrenos industriales Superficie total: 38.214 m² Superficie terreno: 39.814 m² Frente: 100 m | Fondo: 400 m Servicios en funcionamiento Galpones + canchas + cantina con asadores y baños KP562679 • KPT090412 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.242.182

Precio del aviso: USD 3.981.400
Escritura y honorarios~2%: USD 96.350
Sellos y tasas~0.5%: USD 19.907
Comision inmobiliaria~3%: USD 144.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 34.497.403/mes

Necesitas ingresos por $ 137.989.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 995.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Issa Pan · Henderson 56002 min · 139 m

Autoservicio Familiar6 min · 380 m

Educacion · 5 en la zona

DOCTOR CESAR ENRIQUE ROMERO · inicial/primaria · publica9 min · 584 m

C.E.N.M.A. BRIGADIER JUAN I. DE SAN MARTIN ANEXO Bº SACCHI · adultos · publica9 min · 602 m

C.E.N.M.A. BARRIO PARQUE FUTURA ANEXO SEDE PARQUE EDUCATIVO SUR · adultos · publica14 min · 920 m

Salud

UPAS N° 24 - BARRIO SACHI · centro de salud · publico10 min · 630 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3981300.0% total

05 de sept de 2026USD 100 → USD 3.981.400+3981300.00%

Ubicacion

La Donosa 1500, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps