VENDO LOTE INDUSTRIAL AV. LAS MALVINAS KM 5 1/2

Terreno en venta

USD 120.000

= $ 184,4 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

VENDO LOTE INDUSTRIAL AV. LAS MALVINAS KM 5 1/2

Avenida Las Malvinas Km 5 1/2 S/N · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 12 dias

Sup. total: 3.595 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 3595 m², USD 120.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 33 contra USD 151 de la mediana (-77,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 47
Mediana precio: USD 500.000
Mediana precio/m²: USD 151
Mediana m²: 3325 m²

Comparar con 47 propiedades similares

Descripcion

VENDO LOTE INDUSTRIAL AV. LAS MALVINAS KM 5 1/2, CÓRDOBA 120.000 USD Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y desarrollo industrial de la ciudad. Lote de 3.595 m² ubicado sobre Avenida Las Malvinas Km 5 1/2, con una ubicación estratégica y de fácil acceso para el ingreso y egreso de vehículos de gran porte. Su principal diferencial es su clasificación como Patrón 4, una característica fundamental que lo habilita para el desarrollo de actividades industriales, brindando amplias posibilidades para la instalación de depósitos, galpones, plantas productivas y diversos emprendimientos del sector. Características: * Superficie: 3.595 m². * Zonificación: Patrón 4 (apto para uso industrial). * Excelente frente sobre Avenida Las Malvinas. * Rápido acceso a los principales corredores de la ciudad. * Ideal para empresas, logística, depósitos o proyectos industriales. Una excelente opción para quienes buscan invertir en un terreno de gran superficie, con ubicación estratégica y aptitud industrial en un sector de constante crecimiento. Consúltanos para más información y coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.047.528/mes

Necesitas ingresos por $ 4.190.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona

ESCUELA DR. EMILIO ESTEBAN SANCHEZ · primaria · publica5 min · 302 m

J.DE INF. DR.EMILIO ESTEBAN SANCHEZ · inicial · publica5 min · 310 m

ESCUELA RABINDRANATH TAGORE · primaria · publica9 min · 578 m

Espacios verdes

Virgen Fatima12 min · 749 m

Salud

CAPS ZEPA A · centro de salud · publico14 min · 870 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Las Malvinas Km 5 1/2 S/N, Cordoba, Provincia de Cordoba

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