VENTA LOTE 120 M2 EN HOUSING ZONA SUR OPORTUNIDAD

Terreno en venta

USD 45.000

= $ 69,9 M

Cuota UVA desde $ 397.194/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA LOTE 120 M2 EN HOUSING ZONA SUR OPORTUNIDAD

Celso Barrios 3700 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 120 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 120 m², USD 45.000 (comparada contra 59 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,6% por debajo de la mediana del set (USD 97.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 375 contra USD 869 de la mediana (-56,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 18/10/2026 (de USD 50.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 59
Mediana precio: USD 97.000
Mediana precio/m²: USD 869
Mediana m²: 115 m²

Comparar con 59 propiedades similares

Descripcion

REMAX OFRECE OPORTUNIDAD DE INVERSION DE LOTES UMBRA HOUSING BOUTIQUE ZONA SUR, SE ESCUCHA OFERTA . Ubicación: Av. Celso Barrios, Zona Sur Frente a Claros del Bosque Dentro del anillo de Circunvalación Excelente conectividad con los principales puntos de la ciudad Características: 65 lotes de 120 m² Barrio en pleno desarrollo 2.000 m² de espacios verdes y amenities Seguridad 24 horas Pileta de uso común Juegos para niños Espacios verdes parquizados Documentacion: Boleto Infraestructura: Gas natural Red de cloacas Alumbrado público Infraestructura urbana consolidada Proyecto: 5 tipologías de viviendas Opciones de 2 y 3 dormitorios Diseño moderno y funcional Entorno residencial tranquilo y familiar UMBRA propone un nuevo concepto de barrio en Zona Sur, pensado para quienes buscan calidad de vida, espacios verdes y una ubicación estratégica. Consultanos por disponibilidad y características del proyecto.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%: USD 225
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 397.194/mes

Necesitas ingresos por $ 1.588.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,1% anual

Alquiler esperable

$ 995.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total

18 de oct de 2026USD 50.000 → USD 45.000-10.00%

Ubicacion

Celso Barrios 3700, Cordoba, Provincia de Cordoba

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