VENTA DE LOTE 3.000 M2 - POLO 52
Terreno en venta
USD 520.000

VENTA DE LOTE 3.000 M2 - POLO 52

Autopista Córdoba - Rosario S/N · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
3.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 3000 m², USD 520.000 (comparada contra 75 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² de lote sale USD 173 contra USD 153 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
75
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 153
Mediana m²
2800 m²
Comparar con 75 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE 3.000 M² – POLO 52 RE/MAX ofrece a la venta este excelente lote de 3.000 m² ubicado en Polo 52, sobre la Autopista Córdoba-Rosario, en una zona estratégica por su conectividad y proyección. Se trata de un lote de generosas dimensiones, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto en un entorno tranquilo y con fácil acceso desde distintos puntos de la ciudad. Su ubicación sobre el corredor de la Autopista Córdoba-Rosario permite una conexión rápida y directa, convirtiéndose en una alternativa atractiva tanto para uso propio como para inversión. Los 3.000 m² de superficie brindan amplias posibilidades para proyectar y desarrollar un espacio acorde a las necesidades del comprador, aprovechando las dimensiones del terreno y las características del entorno. Polo 52 se encuentra en un sector de crecimiento y desarrollo, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una zona con potencial de valorización. Una excelente oportunidad de adquirir un lote de grandes dimensiones, con una ubicación estratégica y excelentes accesos, dentro de Polo 52. LLAMANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA. MUDATE CON RE/MAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 554.060
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.534.857/mes

Necesitas ingresos por $ 18.139.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Autopista Córdoba - Rosario S/N, Cordoba, Provincia de Cordoba

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