VENTA DE LOTE 3.000 M2 - POLO 52
Terreno en venta
USD 380.000

VENTA DE LOTE 3.000 M2 - POLO 52

Autopista Córdoba - Rosario S/N · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
3.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 3000 m², USD 380.000 (comparada contra 130 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,8% por encima de la mediana del set (USD 269.950). El m² de lote sale USD 127 contra USD 97 de la mediana (+29,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 26,9% desde el 09/09/2026 (de USD 520.000 a USD 380.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~29,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
130
Mediana precio
USD 269.950
Mediana precio/m²
USD 97
Mediana m²
2791 m²
Comparar con 130 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE 3.000 M² – POLO 52 RE/MAX ofrece a la venta este excelente lote de 3.000 m² ubicado en Polo 52, sobre la Autopista Córdoba-Rosario, en una zona estratégica por su conectividad y proyección. Se trata de un lote de generosas dimensiones, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto en un entorno tranquilo y con fácil acceso desde distintos puntos de la ciudad. Su ubicación sobre el corredor de la Autopista Córdoba-Rosario permite una conexión rápida y directa, convirtiéndose en una alternativa atractiva tanto para uso propio como para inversión. Los 3.000 m² de superficie brindan amplias posibilidades para proyectar y desarrollar un espacio acorde a las necesidades del comprador, aprovechando las dimensiones del terreno y las características del entorno. Polo 52 se encuentra en un sector de crecimiento y desarrollo, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una zona con potencial de valorización. Una excelente oportunidad de adquirir un lote de grandes dimensiones, con una ubicación estratégica y excelentes accesos, dentro de Polo 52. LLAMANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA. MUDATE CON RE/MAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 404.890
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.353.653/mes

Necesitas ingresos por $ 13.414.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-26.9% total
USD 520.000USD 380.00003 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 520.000 → USD 420.000-19.23%
  2. 25 de sept de 2026USD 420.000 → USD 380.000-9.52%

Ubicacion

Autopista Córdoba - Rosario S/N, Cordoba, Provincia de Cordoba

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