- Inicio
- › Propiedades
- › Terrenos
- › VENTA DE LOTE 3.000 M2 - POLO 52
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
VENTA DE LOTE 3.000 M2 - POLO 52
Autopista Córdoba - Rosario S/N · Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 3.000 m²
Terreno en Cordoba, 3000 m², USD 380.000 (comparada contra 130 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 40,8% por encima de la mediana del set (USD 269.950). El m² de lote sale USD 127 contra USD 97 de la mediana (+29,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 26,9% desde el 09/09/2026 (de USD 520.000 a USD 380.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~29,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 130
- Mediana precio
- USD 269.950
- Mediana precio/m²
- USD 97
- Mediana m²
- 2791 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 13.414.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 09 de sept de 2026USD 520.000 → USD 420.000-19.23%
- 25 de sept de 2026USD 420.000 → USD 380.000-9.52%
Ubicacion
Autopista Córdoba - Rosario S/N, Cordoba, Provincia de Cordoba