Lote Industrial 1ha Cno Quebrachal y Av Malvinas

Camino Al Quebrachal 3800 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 4 dias

Sup. total: 10.001 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 10001 m², USD 400.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² de lote sale USD 40 contra USD 33 de la mediana (+21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 330.000
Mediana precio/m²: USD 33
Mediana m²: 9999 m²

Comparar con 33 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE INDUSTRIAL CON FACTIBILIDAD Se vende lote de 10.001 m² (1 HA) ubicado sobre Cno al Quebrachal a solo 4 cuadras de Av Las Malvinas, con ESCRITURA. Factibilidad y Zonificación: Perfil L • Ordenanza 8256 Patrón IV b Destinada fundamentalmente al asentamiento de actividades INDUSTRIALES y usos rurales. EXCLUIDA LA LOCALIZACION DE PLANES DE VIVIENDA. ZONA INDUSTRIAL FOS: 60% | FOT: 1.5 Retiro frontal: 10 m Retiros laterales: ambos laterales 1/3 de la altura o mínimo 6 m Fondo: 10 m Apto para actividades industriales, depósitos, talleres o emprendimientos tecnológicos Servicios y Accesos: Excelente conectividad con Av. Las Malvinas. Zona en desarrollo con perfil industrial consolidado Accesos por camino de tierra desde Av. Las Malvinas. Documentación: Escritura Factibilidad urbanística aprobada Ideal paras inversión industrial. Se escuchan propuestas de contado. ESCRIBINOS Y VAMOS A VERLO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 426.200

Precio del aviso: USD 400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.680
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.465.856/mes

Necesitas ingresos por $ 13.863.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

C.E.N.M.A. CUESTAS CARNERO · adultos · publica15 min · 975 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino Al Quebrachal 3800, Cordoba, Provincia de Cordoba

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