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Lote Industrial 1ha Cno Quebrachal y Av Malvinas
Terreno en venta
USD 199.990
= $ 315,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M

Lote Industrial 1ha Cno Quebrachal y Av Malvinas

Camino Al Quebrachal 3800 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
10.001 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 10001 m², USD 199.990 (comparada contra 52 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² de lote sale USD 20 contra USD 17 de la mediana (+20,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 50,0% desde el 01/10/2026 (de USD 400.000 a USD 199.990): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 17
Mediana m²
10000 m²
Comparar con 52 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE INDUSTRIAL CON FACTIBILIDAD Se vende lote de 10.001 m² (1 HA) ubicado sobre Cno al Quebrachal a solo 4 cuadras de Av Las Malvinas, con ESCRITURA. Factibilidad y Zonificación: Perfil L • Ordenanza 8256 Patrón IV b Destinada fundamentalmente al asentamiento de actividades INDUSTRIALES y usos rurales. EXCLUIDA LA LOCALIZACION DE PLANES DE VIVIENDA. ZONA INDUSTRIAL FOS: 60% | FOT: 1.5 Retiro frontal: 10 m Retiros laterales: ambos laterales 1/3 de la altura o mínimo 6 m Fondo: 10 m Apto para actividades industriales, depósitos, talleres o emprendimientos tecnológicos Servicios y Accesos: Excelente conectividad con Av. Las Malvinas. Zona en desarrollo con perfil industrial consolidado Accesos por camino de tierra desde Av. Las Malvinas. Documentación: Escritura Factibilidad urbanística aprobada Ideal paras inversión industrial. Se escuchan propuestas de contado. ESCRIBINOS Y VAMOS A VERLO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.090
Precio del aviso
USD 199.990
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.791.917/mes

Necesitas ingresos por $ 7.167.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
C.E.N.M.A. CUESTAS CARNERO · adultos · publica15 min · 975 m
JULIO GONZALEZ · inicial/primaria · publica15 min · 980 m
I.P.E.A. N° 14 DR. CESAR CUESTAS CARNERO · secundaria · publica15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-50.0% total
USD 400.000USD 199.99003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 400.000 → USD 199.990-50.00%

Ubicacion

Camino Al Quebrachal 3800, Cordoba, Provincia de Cordoba

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