VENTA LOTE HOUSING CORDOBA 247 M2 B° GRAL ARENALES
Terreno en venta
USD 12.500
+ ARS 60.000 de expensas

VENTA LOTE HOUSING CORDOBA 247 M2 B° GRAL ARENALES

De Las Albardas 0 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
248 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 248 m², USD 12.500 (comparada contra 524 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 50 contra USD 196 de la mediana (-74,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
524
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 196
Mediana m²
250 m²
Comparar con 524 propiedades similares

Descripcion

Lote Apto Dúplex en Complejo Housing Córdoba – Excelente Ubicación Excelente oportunidad de inversión en Complejo Housing Córdoba, un housing cerrado en pleno desarrollo, ubicado a solo 5 cuadras de Avenida Las Malvinas, a 5 minutos de Malvinas Argentinas, a 4 minutos de Circunvalación (Salida 6 a Bulnes), cercano a Urbanización Las toscas y a tan solo 20 minutos del centro de Córdoba. El lote cuenta con una superficie total de 247 m², con 11 metros de frente por 22,5 metros de fondo, y se destaca por ser APTO DÚPLEX, ideal tanto para desarrollo inmobiliario como para vivienda propia con excelente proyección de renta. El complejo está conformado por 3 manzanas y 28 lotes, con 14 casas ya construidas, lo que refleja un entorno en crecimiento y consolidación. El ingreso al barrio es mediante portón automático, brindando mayor seguridad y tranquilidad a sus residentes. Se trata de un barrio residencial cerrado, con expensas bajas, entorno seguro, tranquilo y rodeado de naturaleza, ideal para quienes buscan calidad de vida sin alejarse de la ciudad. Contactanos y coordiná tu visita. ¡Una oportunidad que vale la pena conocer!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.318
Precio del aviso
USD 12.500
Escritura y honorarios~2%
USD 302
Sellos y tasas~0.5%
USD 62
Comision inmobiliaria~3%
USD 454

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 108.869/mes

Necesitas ingresos por $ 435.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
81,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
C.E.N.M.A. CUESTAS CARNERO · adultos · publica7 min · 460 m
JULIO GONZALEZ · inicial/primaria · publica7 min · 464 m
I.P.E.A. N° 14 DR. CESAR CUESTAS CARNERO · secundaria · publica7 min · 471 m
Salud
UPAS N° 8 - BARRIO LA FLORESTA · centro de salud · publico9 min · 562 m
UPAS N° 5 - BARRIO GRAL. ARENALES · centro de salud · publico14 min · 901 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De Las Albardas 0, Cordoba, Provincia de Cordoba

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