Terreno en Venta en Córdoba, Capital
Terreno en venta
USD 520.000

Terreno en Venta en Córdoba, Capital

Autopista Córdoba - Rosario · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
3.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 3000 m², USD 520.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 449.000). El m² de lote sale USD 173 contra USD 169 de la mediana (+2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 449.000
Mediana precio/m²
USD 169
Mediana m²
3000 m²
Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

Corredor Responsable: MARIA JOSE VILLADA CPI 8062 • Contacto: Pamela Samurcachan VENTA LOTE 3.000 M² – POLO 52 RE/MAX ofrece a la venta este excelente lote de 3.000 m² ubicado en Polo 52, sobre la Autopista Córdoba-Rosario, en una zona estratégica por su conectividad y proyección. Se trata de un lote de generosas dimensiones, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto en un entorno tranquilo y con fácil acceso desde distintos puntos de la ciudad. Su ubicación sobre el corredor de la Autopista Córdoba-Rosario permite una conexión rápida y directa, convirtiéndose en una alternativa atractiva tanto para uso propio como para inversión. Los 3.000 m² de superficie brindan amplias posibilidades para proyectar y desarrollar un espacio acorde a las necesidades del comprador, aprovechando las dimensiones del terreno y las características del entorno. Polo 52 se encuentra en un sector de crecimiento y desarrollo, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una zona con potencial de valorización. Una excelente oportunidad de adquirir un lote de grandes dimensiones, con una ubicación estratégica y excelentes accesos, dentro de Polo 52. LLAMANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA. MUDATE CON RE/MAX RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 554.060
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.554.944/mes

Necesitas ingresos por $ 18.219.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Autopista Córdoba - Rosario, Cordoba, Provincia de Cordoba

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