Terreno en venta

USD 324.000

= $ 496,9 M

Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M

Terreno en Venta en Córdoba, Capital

CAMINO AL GATEADO 200 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 7.280 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 7280 m², USD 324.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 305.000). El m² de lote sale USD 45 contra USD 46 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 305.000
Mediana precio/m²: USD 46
Mediana m²: 7079 m²

Comparar con 24 propiedades similares

Descripcion

VILLA ESQUIÚ VENTA LOTE 7280 M2. CAMINO AL GATEADO. VILLA ESQUIÚ. CÓRDOBA VENTA LOTE DE 7280 M2., ubicado en Villa Esquiú, en el nordeste de la ciudad de Córdoba. • Superficie: 7280 m2. (30 mts x 242.66 mts.) • Patrón I.A.R. (Industria • Área Rural) KOPAC RIZZETTI, SERVICIOS INMOBILIARIOS. (01

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 345.222

Precio del aviso: USD 324.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.841
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.620
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.761

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.822.804/mes

Necesitas ingresos por $ 11.291.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA 2 DE ABRIL · primaria · publica13 min · 836 m

J.DE INF. 2 DE ABRIL · inicial · publica14 min · 902 m

Espacios verdes

Plaza 2 de abril.14 min · 865 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

CAMINO AL GATEADO 200, Cordoba, Provincia de Cordoba

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