Terreno en Venta en Córdoba, Capital
Terreno en venta
USD 410.000

Terreno en Venta en Córdoba, Capital

Juana Pueyrredón de Saenz Valiente al 1100 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
50.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 50000 m², USD 410.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 8 contra USD 9 de la mediana (-8,9%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: Baja acumulada de 14,6% desde el 03/09/2026 (de USD 480.000 a USD 410.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
23
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 9
Mediana m²
50000 m²
Comparar con 23 propiedades similares

Descripcion

Venta Campo Autopista Córdoba Juárez Celman Perdue Negocios Inmobiliarios te ofrece en esta oportunidad un campo de 5 hectáreas en la inmejorable Ciudad de Córdoba, sobre Autopista Córdoba Juárez Celman, a solo 5 minutos de Guiñazú y con cercanía al Aeropuerto Internacional. Características de la propiedad: Superficie total: 5 hectáreas. Casa principal construida y equipada. Galpón cerrado, en excelente estado. 2 pozos de agua y red de luz trifásica en la zona. Zona semi desarrollada, con entorno industrial mixto. Acceso inmediato a la autopista y camino interno. Disponibilidad de servicios. Entorno natural y tranquilo. A 5 minutos de Av. Japón. Accesibilidad rápida a las principales avenidas de la ciudad. Escritura e impuestos al día. Precio negociable se recibe menor, se escuchan ofertas de contado. Excelente oportunidad de inversión en una de las mejores zonas industriales de Córdoba, con entorno agradable y acceso directo a los principales puntos estratégicos. Aviso Legal Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los valores indicados no incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria (escribanía, timbrado de boleto, comisión, posesión ni cualquier otro gasto derivado de la operación). Los interesados deberán comunicarse por los medios de contacto publicados para recibir información actualizada y coordinar visitas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 436.855
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.575.561/mes

Necesitas ingresos por $ 14.302.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.449.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.6% total
USD 480.000USD 410.00010 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 480.000 → USD 410.000-14.58%

Ubicacion

Juana Pueyrredón de Saenz Valiente al 1100, Cordoba, Provincia de Cordoba

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