Terreno en Venta en Córdoba, Capital
Terreno en venta
USD 800.000

Terreno en Venta en Córdoba, Capital

Autopista Córdoba-Rosario. A 500mts de circunavalación · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
3.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 3000 m², USD 800.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,2% por encima de la mediana del set (USD 470.000). El m² de lote sale USD 267 contra USD 164 de la mediana (+63,0%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
70
Mediana precio
USD 470.000
Mediana precio/m²
USD 164
Mediana m²
2800 m²
Comparar con 70 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad para empresas industriales, logísticas y de distribución que buscan expandir sus operaciones sin asumir los costos, riesgos y plazos de construir desde cero. Ubicada dentro de Polo 52, uno de los parques industriales más importantes de Córdoba, esta nave se encuentra lista para operar de manera inmediata. Características principales: Lote de 3.000 m2 1.000 m2 cubiertos 25 metros de frente, 40 de profundidad Altura lateral de 8 metros Altura máxima de 10 metros de cumbrera Doble portón de ingreso Rampa cementada para acceso de camiones Energía industrial trifásica 3 oficinas administrativas 2 baños Amplio espacio para circulación y maniobras Una alternativa ideal para empresas que necesitan comenzar a operar en el corto plazo, evitando los tiempos de proyecto, aprobación y construcción de una nave nueva. Su altura permite optimizar el almacenamiento mediante sistemas de racks industriales, mientras que la infraestructura existente facilita la instalación inmediata de actividades productivas, logísticas o de distribución. Valor financiado: USD 800.000 Forma de pago: Entrega inicial del 50% Saldo financiado en 18 o 24 cuotas La financiación permite preservar capital para equipamiento, maquinaria, stock o expansión operativa, convirtiendo esta propiedad en una solución estratégica para empresas en crecimiento. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 852.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~0.5%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.017.149/mes

Necesitas ingresos por $ 28.068.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Autopista Córdoba-Rosario. A 500mts de circunavalación, Cordoba, Provincia de Cordoba

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