Terreno en venta

USD 980.000

= $ 1.522,5 M

Cuota UVA desde $ 8,6 M/mes · ingresos $ 34,6 M

Terreno en Venta en Córdoba, Capital

Cam. Chacra de la Merced Km al 2500 , Córdoba · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 53.739 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 53739 m², USD 980.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 88,1% por encima de la mediana del set (USD 521.000). El m² de lote sale USD 18 contra USD 9 de la mediana (+97,1%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 38
Mediana precio: USD 521.000
Mediana precio/m²: USD 9
Mediana m²: 50000 m²

Comparar con 38 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad de inversión. Venta en bloque de ocho lotes ubicados en la zona de Chacra de la Merced, Córdoba Capital.Se trata de parcelas independientes, todas con descripción catastral y superficies registradas en escritura. Superficie total del paquete: 53.739,78 m2 aproximados (5,37 hectáreas). Documentación: escritura. Operación segura y con respaldo. Ubicación: sector en desarrollo, con acceso por calles principales de la zona. Detalle de superficies por lote Manzana 32: 9.350,80 m2 Manzana 31: 4.068,98 m2 Manzana 28: 4.608,00 m2 Manzana 27: 9.216,00 m2 Manzana 18: 9.216,00 m2 Manzana 17: 4.608,00 m2 Manzana 14: 8.064,00 m2 Manzana 13: 4.608,00 m2 Ideal para landbanking, inversión a largo plazo o estudio de desarrollo futuro. Se analizan propuestas por el paquete completo. Contacto para recibir planos, ubicación y documentación respaldatoria. Aviso legal La información publicada puede contener datos aproximados y está sujeta a verificación con la documentación respaldatoria y normativa vigente. La venta se realiza conforme a lo establecido en la escritura y certificados catastrales correspondientes.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.044.190

Precio del aviso: USD 980.000
Escritura y honorarios~2%: USD 23.716
Sellos y tasas~0.5%: USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 35.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.648.895/mes

Necesitas ingresos por $ 34.595.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cam. Chacra de la Merced Km al 2500 , Córdoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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