Terreno en Venta en Córdoba, Capital
Terreno en venta
USD 500.000

Terreno en Venta en Córdoba, Capital

Av Circunvalacion 500 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
2.783 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 2783 m², USD 500.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 459.000). El m² de lote sale USD 180 contra USD 166 de la mediana (+8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 459.000
Mediana precio/m²
USD 166
Mediana m²
3000 m²
Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

SOMOS GRUPO BANKER Se vende lote de 2.783 m2 en Polo 52 Cordoba, uno de los parques industriales más modernos y consolidados del país. Ubicado sobre boulevard, este terreno ofrece excelente visibilidad, accesibilidad y posicionamiento, ideal para empresas que buscan crecer con proyección y presencia. POTENCIAL DE DESARROLLO Posibilidad de construir nave industrial de hasta 1.500 m2 Espacio para maniobras, carga y descarga área para estacionamiento y expansión futura Ideal para logística, depósitos o industria ENTORNO Y BENEFICIOS Acceso directo por autopista Red vial apta para bitrenes Seguridad 24 hs Parque con más de 110 empresas Infraestructura moderna y sustentable Entorno de alto crecimiento productivo POR QUé ESTE LOTE No es solo superficie. Es ubicación, eficiencia logística y proyección a largo plazo. Es la posibilidad de consolidar tu empresa en un entorno estratégico donde la infraestructura acompaña el crecimiento. PRECIO USD 180 por m2 Este lote permite desarrollar una nave a medida de la operación actual, con visión de crecimiento a futuro. En el mercado industrial, anticiparse es una ventaja competitiva. Si tu empresa está lista para dar el siguiente paso, este lote en Polo 52 representa una decisión estratégica. COMERCIALIZA GRUPO BANKER

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 532.750
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.385.718/mes

Necesitas ingresos por $ 17.542.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Av Circunvalacion 500, Cordoba, Provincia de Cordoba

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