Terreno en venta

USD 72.000

= $ 110,9 M

Cuota UVA desde $ 629.826/mes · ingresos $ 2,5 M

LOTE - COMARCA DE ALLENDE

Comarca De Allende · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 690 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 690 m², USD 72.000 (comparada contra 208 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,4% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 104 contra USD 195 de la mediana (-46,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,7% desde el 31/08/2026 (de USD 74.000 a USD 72.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 208
Mediana precio: USD 125.000
Mediana precio/m²: USD 195
Mediana m²: 625 m²

Comparar con 208 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta Comarca de Allende (Villa Allende) Superficie total: 690 m² Posesión inmediata Apto Duplex Escritura Ubicación estratégica frente al Shopping de Villa Allende, colindante con Country La Morada y a solo 5 minutos del Aeropuerto Internacional de Córdoba. Este lote se encuentra en Comarca de Allende, un barrio cerrado que ofrece seguridad, entorno natural y excelente accesibilidad, ideal tanto para uso residencial como inversión. Características del barrio: Ingreso controlado con seguridad las 24 hs Cerramiento perimetral Calles pavimentadas Servicios subterráneos: agua, luz y gas natural Espacios verdes parquizados para disfrutar al aire libre Oportunidad ideal para quienes buscan vivir con tranquilidad, cerca de todo y en contacto con la naturaleza. El entorno residencial y la cercanía a servicios clave hacen de este lote una excelente opción para construir tu casa o desarrollar un proyecto. Consultanos para más información o coordinar una visita. Otros Servicios: Alambrado perimetral, Medianera, Vivienda

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.716

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%: USD 360
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 629.826/mes

Necesitas ingresos por $ 2.519.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona

J.DE INF. PATRICIA STOKOE (EX-DE B° 16 DE NOVIEMBRE) · inicial · publica7 min · 469 m

ESCUELA NOCTURNA MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica9 min · 594 m

ESCUELA DR. RENE FAVALORO (EX-DE B° 16 DE NOVIEMBRE) · primaria · publica9 min · 595 m

Espacios verdes

Plaza 16 de Noviembre10 min · 650 m

Plaza Villa Cornu11 min · 734 m

Cancha Pan de Azucar15 min · 968 m

Salud

CENTRO DE SALUD N° 62 - VILLA CORNU · centro de salud · publico12 min · 738 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total

31 de ago de 2026USD 74.000 → USD 72.000-2.70%

Ubicacion

Comarca De Allende, Cordoba, Provincia de Cordoba

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