Venta LOTE en Barrio el Terrón, Mendiolaza ID: 4018

Terreno en venta

USD 250.000

= $ 387,2 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Venta LOTE en Barrio el Terrón, Mendiolaza ID: 4018

Calle Publica 0 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, USD 250.000 (comparada contra 4531 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 177,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4531
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 192
Mediana m²: 371 m²

Comparar con 4.531 propiedades similares

Descripcion

Venta LOTE plano en Barrio el Terrón, Mendiolaza. Cuenta con una superficie total de 1.332 metros cuadrados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.199.534/mes

Necesitas ingresos por $ 8.798.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Publica 0, Cordoba, Provincia de Cordoba

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